Упущенные затраты на аренду из-за нерешенного вопроса об унаследовании.
Январь 12, 2010 | 20,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Привет,
следующая ситуация:
Мать умерла в конце 2008 года, жила бесплатно в закрытой квартире в доме сына. Ей нужно было оплачивать только коммунальные услуги. Движимое имущество по-прежнему находится в помещениях квартиры. Квартиру нельзя сдавать в аренду, так как отсутствует наследственное распоряжение или блокируется некоторыми наследниками из-за отказа предоставить документы. В настоящее время был подан иск по этому поводу.
1. Какие юридические возможности существуют для выселения из квартиры?
2. Могу ли я, как владелец (арендодатель), сделать это самостоятельно?
3. Кто понесет расходы на выселение и хранение вещей, если до сих пор нет согласованного наследственного распоряжения?
4. Вступают ли все наследники в несуществующее арендное отношение после смерти матери?
5. Есть ли реальная возможность предъявить иск о возмещении ущерба из-за возможного упущенного дохода от аренды?
Заранее благодарю за оперативный ответ.
Уважаемый консультант,
Спасибо за ваш запрос!
Ниже я хотел бы ответить на ваши вопросы с учетом вашего вклада и вашего описания обстоятельств следующим образом:
1. Какие правовые возможности есть для выселения из квартиры?
Это в принципе возможно только в рамках принудительного выселения. Для этого сначала должен быть создан исполнительный документ. Такой исполнительный документ обычно представляет собой окончательное решение в рамках дела о выселении.
Иск о выселении будет иметь шансы на успех, если арендное соглашение завершено (например, по расторжению) и арендатор(ы) отказывается/отказываются освободить соответствующий объект аренды. На основании вашего описания обстоятельств мне не ясно, имеет ли это место в вашем случае.
2. Могу ли я, как владелец (арендодатель), сделать это самостоятельно?
Если существуют предпосылки для подачи иска о выселении или принудительного выселения (см. выше пункт 1), то владелец имеет право подать этот иск.
3. Кто покрывает расходы по выселению и хранению вещей, если нет согласия на урегулирование наследства?
В случае отсутствия согласия на урегулирование наследства и завершения арендного соглашения с наследниками вы можете в принципе наложить хранение вещей арендаторов на их счет. Однако вы должны предоставить арендаторам возможность забрать вещи, установив срок.
В случае проигрыша арендаторов в процессе выселения, они также будут нести расходы по принудительному выселению.
4. Вступают ли все наследники в несуществующее арендное соглашение после смерти матери?
Да, все наследники вступают в арендное соглашение в качестве наследственного сообщества в соответствии с § 1922 BGB.
5. Существует ли реальная возможность подать иск на возмещение ущерба из-за возможной потери аренды?
На основании вашего описания обстоятельств я не вижу претензий на возмещение ущерба, однако возможны требования к наследственному сообществу по оплате арендной платы, если они не платили арендную плату в прошлом или делали это не полностью.
Надеюсь, что моя информация поможет вам. Вы можете связаться со мной с вопросами через этот портал или по моему адресу электронной почты.
Желаю вам приятного вечера!
С уважением,
Дипл.-Юр. Данжел-Филипп Неверла, адвокат
Heilsbergerstr. 16
27580 Бремерхафен
kanzlei.newerla@web.de
Тел. 0471/3088132
Факс: 0471/3088316
Интересует ли вас этот вопрос также?