Droit de passage
Novembre 2, 2014 | 50,00 EUR | répondu par Jan Wilking
Peut-on retirer le droit de passage et de circulation?
Nous avons une parcelle voisine d'environ 1000 mètres carrés, qui n'est accessible que par notre chemin (large de 3 mètres). La parcelle doit être vendue. Cependant, depuis 35 ans, elle n'est pas constructible. Plusieurs demandes de construction ont été rejetées. Nous ne voulons pas non plus accorder de droit de passage. Un droit de passage et de circulation a été accordé par l'ancien propriétaire via un notaire. Maintenant, le propriétaire actuel (plus de 80 ans) est en difficulté financière et veut en faire un terrain constructible en obtenant par exemple le droit de passage ailleurs. Selon mes calculs, il devrait parcourir une distance folle de 120 mètres jusqu'au point public le plus proche. Supposons qu'il obtienne ses droits de passage de qui que ce soit, puis-je lui retirer le droit de passage et de circulation? S'il obtient ses droits de passage ailleurs, ne peut-il pas obtenir un nouveau droit de passage comme accès routier? Dois-je quand même tolérer les caravanes de chantier? Les caravanes de chantier devraient circuler là où il obtient alors le droit de passage. De plus, nous avons tous des problèmes d'eau ici et les caves se remplissent souvent, la parcelle a toujours servi de bassin de rétention d'eau. Si des constructions se font là-bas, l'eau sera tellement bloquée que nous risquons d'être submergés lors de fortes pluies.
Cher demandeur,
Je suis heureux de répondre à votre demande en tenant compte de votre description des faits et de votre implication comme suit :
En principe, un droit de passage ne peut pas être simplement révoqué unilatéralement. Même si le droit de passage piéton et de circulation a été convenu contractuellement dans le présent cas (et non pas réellement garanti par exemple par une servitude / charges foncières), une résiliation ne serait possible que si elle est prévue contractuellement ou s'il existe un motif valable (par exemple, une utilisation du droit de passage non conforme au contrat). La simple possibilité d'un accès alternatif à la propriété ne suffit donc généralement pas.
Cependant, le droit de passage doit être exercé de manière aussi douce que possible, voir l'article 1020 du Code civil. Cependant, les véhicules de construction doivent être tolérés dans une certaine mesure, dans la mesure nécessaire, voir Cour de cassation, arrêt du 9 juin 2011 - V ZB 293/10. Si le droit de passage piéton et de circulation n'autorise pas explicitement une telle utilisation et si le détenteur dispose d'une possibilité alternative d'accès, une utilisation par des véhicules de construction ne correspondrait pas à un exercice plus doux et pourrait être interdite.
Vous pouvez également soulever vos préoccupations concernant la construction dans le cadre de la procédure d'obtention d'un permis de construire. Le droit de la construction prévoit une protection des tiers, afin d'éviter toute perturbation et de protéger le voisin du terrain à construire dans sa position. Si une construction devait entraîner de telles perturbations sur votre propriété, le permis de construire peut être refusé ou délivré sous certaines conditions.
J'espère avoir pu vous fournir une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande de clarification gratuite.
Cordialement,
Jan Wilking, avocat
