Право проезда
Ноябрь 2, 2014 | 50,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Убрать право на проход и проезд возможно?
У нас рядом есть соседний участок примерно 1000 квадратных метров, к которому можно добраться только через наш путь (3 метра в ширину). Этот участок собираются продать. Однако уже 35 лет он не является землей под застройку. Несколько заявок на строительство были отклонены. Мы также не хотим предоставлять право на проход. Право на проход и проезд было предоставлено предыдущим владельцем через нотариуса. Теперь владелец (старше 80 лет) находится в финансовых трудностях и хочет сделать из него землю под застройку, например, переместив право на проход в другое место. По моим подсчетам, до ближайшей общественной точки должно быть безумно далеко – около 120 метров. Предположим, он получит свои права на проход от кого-то, могу ли я лишить его права на проход и проезд? Ведь там, где он получает права на проход, он может также получить новую дорогу как право на проезд? Мне все равно придется терпеть строительные вагоны? Ведь строительные вагоны должны проезжать туда, откуда он получит права на проход.
Кроме того, у нас у всех проблемы с водой, и часто подвалы затапливаются, а этот участок всегда использовался как водосборник. Если там действительно начнут строить, вода так сильно заблокируется, что вряд ли мы выживем при сильном дожде.
Уважаемый Запрашивающий,
с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая ваше изложение фактической ситуации и ваше участие, следующим образом:
Принципиально право проезда не может быть просто односторонне отозвано. Даже если право проезда было установлено только договором (и не было обеспечено вещным образом, например, через сервитут/обременительное обязательство), расторжение возможно только в случае, если это предусмотрено договором или имеется веская причина (например, ненадлежащее использование права проезда по договору). Просто наличие альтернативного доступа к участку обычно недостаточно.
Однако право проезда должно использоваться максимально щадящим образом, см. § 1020 Гражданского кодекса. При этом следует терпимо относиться к строительной технике в определенной мере, насколько это необходимо, см. решение Верховного суда от 9. 6. 2011 г. - V ZB 293/10. Если право проезда не предусматривает такое использование явно, а владелец имеет альтернативный способ доступа, использование строительной техники, напротив, не будет соответствовать более щадящему упражнению права и может быть запрещено.
Ваши опасения относительно строительства также могут быть приняты во внимание в рамках процесса выдачи строительного разрешения. Строительное право предусматривает так называемую защиту третьих лиц, чтобы избежать нарушений и обеспечить защиту соседа участка, на котором планируется строительство. Если строительство приведет к таким нарушениям на вашем участке, разрешение на строительство может быть отклонено или выдано только при определенных условиях.
Надеюсь, что смог оказать вам первое ориентирование. При возникновении неясностей, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией уточнения информации.
С уважением,
Ян Вилкинг, адвокат
