Покупка дома с правом проживания и временной рентой.
Апрель 24, 2013 | 35,00 EUR | отвечено Bernhard Müller
Мой брат хочет передать мне наше родительский дом. За временную ренту или в рассрочку. В любом случае ему должно быть предоставлено право проживания. Это право проживания должно быть связано с обязанностью моего брата удалить его без вознаграждения, если мой брат не сможет его осуществить предсказуемо на длительный срок (12 месяцев) из-за пребывания в доме престарелых.
Дом оценивается примерно в 170000 евро. Право проживания распространяется на квартиру площадью 115 квадратных метров. Рыночная стоимость права проживания составляет 3,65 евро за квадратный метр (да, мы живем в деревне), примерно 153000 евро (моему брату всего 48 лет).
План предусматривает выплату в рассрочку с 1% процентной ставкой. Сумма покупки 95000 евро + право проживания 153000 евро. Ежемесячный платеж 500 евро в течение 204 месяцев (17 лет).
1. Можно ли считать эту сделку сомнительной покупкой? Таким образом, исключается возможность социального регресса?
2. Налог на приобретение недвижимости должен быть уплачен на сумму покупки + право проживания 95000 + 153000 евро?
Уважаемый спрашивающий,
планируемая сделка должна быть рассмотрена как покупка. Это вытекает из того, что вы предоставляете услугу на сумму 95 000 плюс право собственности на жилье на сумму 153 000, то есть общей стоимостью 248 000, в то время как стоимость дома составляет всего лишь 170 000.
Таким образом, в случае, если ваш брат попадет в дом престарелых, претензии на социальный регресс к вам должны быть исключены. Для этого необходимо, чтобы ваш брат мог осуществлять право собственности на момент заключения договора и ухудшение его здоровья, препятствующее этому, произошло только после внесения записи в кадастр.
Нельзя полностью исключить такие претензии против вашего брата в случае, если, например, вы сами окажетесь в доме престарелых после несчастного случая, если при заключении договора вы и ваш брат явно считали, что дом стоит всего лишь 170 000. В этом случае ваш брат получил на 78 000 больше, чем стоит дом. Таким образом, покупку можно рассматривать как смешанное дарение, при котором вы не только покупаете дом, но и дополнительно дарите вашему брату 78 000. Поэтому не следует упоминать, что вы исходили из стоимости всего лишь 170 000. Вы и ваш брат считаете, что дом стоит также 248 000, которые вы за него платите.
Что касается налога на покупку недвижимости, я полагаю, что сейчас ваш брат является единственным собственником дома.
Налог на покупку недвижимости рассчитывается исходя из стоимости вознаграждения (§8 I GrEStG). В качестве вознаграждения при покупке считается цена покупки, включая иные услуги, предоставленные покупателем, и права пользования, зарезервированные продавцу (§ 9 I Nr. 1 GrEStG). Поэтому ваше предположение правильно, что налог на покупку недвижимости должен быть уплачен на сумму покупки 95 000 + право собственности на жилье 153 000.
Пожалуйста, имейте в виду, что мой ответ основан исключительно на ваших представленных фактах. Изменение деталей фактической ситуации может привести к изменению правовой оценки.
Надеюсь, что мой ответ был вам полезен.
С уважением,
Бернхард Мюллер, адвокат
