Konut hakkı ve zaman kirası ile ev satın alma.
Nisan 24, 2013 | 35,00 EUR | cevaplandı Bernhard Müller
Kardeşim bana aile evimizi devretmek istiyor. Zamanaşımına uğrarsa veya taksitle. Her durumda kendisine bir ikamet hakkı kaydedilmelidir. Bu ikamet hakkı, kardeşimin 12 ay boyunca sürekli olarak beklenen bir bakımevi konaklaması nedeniyle bu hakkı kullanamayacağı durumlarında karşılıksız olarak silme yükümlülüğüne bağlanmalıdır.
Ev yaklaşık 170.000 € değerindedir. İkamet hakkı 115 metrekarelik bir daireye sahiptir. İkamet hakkının nakit değeri 3,65 €/metrekare (evet, köyde yaşıyoruz) yaklaşık 153.000 € (Kardeşim henüz 48 yaşında).
Plan, %1 faizle taksit ödemesidir. Satış bedeli 95.000 € + ikamet hakkı 153.000 €. Aylık 500 €'luk taksit ödemesi için 204 ay (17 yıl).
1. Bu işlem kesinlikle bir satın alma olarak kabul edilmeli midir? Bu durumda muhtemel bir sosyal gerilemeyi engelliyor muyum?
2. Arazi edinim vergisi satış bedeli + ikamet hakkı 95000 € + 153000 € olarak ödenmelidir mi?
Sayın Soru Sahibi,
Planlanan işlem bir satın alma olarak değerlendirilmelidir. Bu, 95.000 satın alma bedeli + 153.000 oturum hakkı yani toplamda 248.000 bedel verirken, evin sadece 170.000 değerinde olması nedeniyle ortaya çıkmaktadır.
Bu durumda, kardeşinizin bir bakımevine gitmesi durumunda sizin aleyhinize sosyal geri ödeme taleplerinin olmayacağı düşünülmektedir. Bunun için kardeşinizin sözleşme yapılırken hala oturum hakkını kullanabilir durumda olması ve sağlık durumunun kötüleşmesi, bunu engelleyen durumun tapuya kayıttan sonra ortaya çıkması gerekmektedir.
Kardeşinize karşı böyle taleplerin tamamen dışlanamayacağı, sizin örneğin bir kaza sonucu bir bakımevine gitmeniz durumunda, sizin ve kardeşinizin sözleşme yapılırken evin sadece 170.000 değerinde olduğunu açıkça göz önünde bulundurduğunuzda mümkündür. Çünkü o zaman kardeşiniz, evin değeri olduğundan 78.000 fazla aldı. Bu durumda satın almayı bir karışık bağış olarak görebiliriz, yani sadece evi satın almakla kalmayıp kardeşinize ek olarak 78.000 bağış yapmış olursunuz. Dolayısıyla sadece 170.000 değerinde olduğunuzu belirtmemeniz gerekir. Siz ve kardeşiniz, evin 248.000 değerinde olduğuna inanıyorsunuz ve bu bedeli ödüyorsunuz.
Gayrimenkul edinim vergisi konusunda kardeşinizin şu anda evin tek sahibi olduğunu varsayıyorum.
Gayrimenkul edinim vergisi, karşılık bedelin değerine göre belirlenir (§8 I GrEStG). Bir satın alımda karşılık bedel, alıcının üstlendiği diğer hizmetler ve satıcının sakladığı kullanımlar da dahil olmak üzere satın alma bedelidir (§ 9 I Nr. 1 GrEStG). Bu nedenle, satın alma bedeli 95.000 + oturum hakkı 153.000 üzerinden ödenecek gayrimenkul edinim vergisinin doğru olduğunu düşünüyorsunuz.
Lütfen yanıtımın sadece sizin durumunuzun bilgilerine dayandığını unutmayın. Durum detaylarını ekleyerek veya çıkararak hukuki değerlendirme değişebilir.
Yanıtımla size yardımcı olabildiysem memnun olurum.
Saygılarımla,
Bernhard Müller Avukat
