Mülkiyet sahibi anne - borç alan anne - taksit ödeyen oğul - gelecekteki konstelasyon
Ocak 21, 2013 | 40,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking
Mülk Sorusu
Mülk Sahibi: Anne
Kredi Alan: Anne
Mülk Sakinleri: Oğul
Oğul, o dönem kendi finansmanını sağlayamadığı için taksitleri ödüyor (henüz yeni işe başladı).
Şimdi kredi uzatma durumu var ve gelecekte durumun nasıl devam edeceği sorusu ortaya çıkıyor.
Aşağıdaki düşünceler var:
Anne artık genç olmadığı için, olası bir Hartz4 veya bakım durumunda mülkiyetin nasıl etkileneceği konusu ortaya çıkıyor (Mülk değeri yaklaşık 160.000 € - kalan kredi yaklaşık 125.000 €).
Acil durumda satış istenebileceği varsayılmalıdır.
Oğul tabii ki "varlığını" korumak istiyor ve aşağıdaki fikri düşündü (Anne de kabul ederdi):
Kredi hala Anne üzerinde devam edecek (uzatılacak çünkü Oğul hala işletmeci ve finansman yalnızca daha kötü koşullarda mümkün olabilir).
Oğul mülk sahibi olacak - ancak hediye, devir veya benzeri bir şekilde değil (10 yıllık "geri alma hakkı" nedeniyle), ancak resmi olarak mülkü 125.000 € karşılığında satın alacak (hiç para akışı olmayacak).
125.000 € 'luk kredi, mülk üzerindeki ipotekle korunan Anne üzerinde devam edecek. Oğul'un satışı durumunda önce bankayı ödemesi gerekeceğinden, Anne satış durumunda borçsuz olacaktır (satış fiyatı kredi tutarına en az eşitse).
Şimdi şu sorular gündeme geliyor:
1. Anne, ileride 125.000 € 'yu ödeme talebinde bulunabilir mi?
(Oğul, "ödeme alımı" ile ilgili notere bildirimde bulunarak tapu sahibi olacak)
2. "Yetkililerin" burada hangi seçenekleri var?
3. Dikkat edilmesi gereken başka bir şey var mı?
4. Başka bir seçenek mümkün mü?
Kısacası:
Oğul, krediyi devralmadan veya ileride "çift" ödemek zorunda kalmadan veya "yetkililerle" sorun yaşamadan mülk sahibi olmak istiyor.
Sayın Danışan,
size doğru sorunuza, durumunuzu ve katkınızı dikkate alarak şu şekilde cevap vermekten memnuniyet duyarım:
Satın alma talebi karşılanmadığı sürece, anneniz sözleşmeden 125.000 EUR tutarındaki tam miktarı talep edebilir. Eğer anneniz bir sosyal duruma düşerse, devlet kurumları (Sosyal Yardım Ofisi, ARGE vb.) sosyal yardım regresi yoluyla bu satın alma tutarını talep edebilir. Gerekirse, idareler, karşılıklı ödeme yapılmamasından dolayı geriye dönük bir talep olabileceği ve dolayısıyla 528 BGB’den bir geri alma hakkı olduğunu iddia edebilirler.
Bu nedenle, sizin fikriniz size yardımcı olmayabilir. Daha çok, mülkün devri karşılığında 125.000 EUR'lik bir satış fiyatı yerine (ancak gerçekte ödenmeyen), örneğin, kredi taksitlerinin devri, gerekirse diğer para karşılığı hizmetler (usufruct, ikamet hakkı vb.)'nin sağlanması düşünülmelidir. Benzer sözleşmelerin avukatlar tarafından hazırlanması gerekmektedir, mümkün olduğunca varlıklarınızı korumak için (burada aynı zamanda, devlet kurumlarının size bakım yükümlülüğü olarak da taleplerde bulunabileceğini göz önünde bulundurmamız gerekmektedir, bkz. SGB XII maddesi). Bu nedenle, (önemli miktardaki tutar göz önüne alındığında) yerel bir meslektaşı, mevcut olanakları incelemek ve ilgili sözleşmeleri hazırlamak için görevlendirmenizi öneririm. Daha fazla bilgi için aşağıdaki bağlantı da faydalı olabilir: http://deutsches-erbrechtsinstitut.de/fileadmin/user_upload/pdf/Vermeidung%20eines%20Sozialhilferegresses.pdf
İlk yönlendirmemde size yardımcı olabildiysem memnun olurum. Anlaşılmaz noktalarınız varsa ücretsiz soru sorma fonksiyonunu kullanabilirsiniz.
Lütfen, tüm detayları bilmeden bir sonuç veremeyeceğimi unutmayın. Eğer durumun nihai bir değerlendirmesini istiyorsanız, bir avukatla iletişime geçmenizi ve tüm belgelerin incelenmesiyle durumu detaylı olarak tartışmanızı öneririm.
Saygılarımla.
