Propriétaire mère - Emprunteur mère - Payeur de versements fils - Configuration future.
Janvier 21, 2013 | 40,00 EUR | répondu par Jan Wilking
Question sur l'immobilier
Propriétaire : Mère
Emprunteur : Mère
Occupant de la propriété : Fils
Le fils paie les mensualités car il n'était pas possible de financer lui-même à l'époque (il vient de se mettre à son compte).
Maintenant, le renouvellement du prêt se profile à l'horizon et la question se pose de savoir comment la situation va évoluer à l'avenir.
Voici quelques réflexions :
Comme la mère n'est plus toute jeune, on se demande comment la possession de l'immobilier pourrait affecter une éventuelle situation de Hartz4 ou de soins (valeur de la propriété environ 160 000 € - solde du prêt environ 125 000 €).
Il faut supposer qu'en cas de besoin, une vente pourrait être demandée.
Le fils souhaite bien sûr "protéger son patrimoine" et a une idée (la mère est d'accord) :
Le prêt continuera d'être au nom de la mère (il sera renouvelé, car le fils est toujours indépendant et un financement à des conditions moins favorables ne serait possible que).
Le fils deviendra propriétaire de l'immobilier - cependant, pas par donation, cession ou autre (en raison du "droit de reprise" de 10 ans), mais il achète officiellement la propriété pour 125 000 € (aucune somme d'argent n'est versée).
Le prêt de 125 000 € restera toujours à la charge de la mère, garanti par une hypothèque sur le bien. En cas de vente par le fils, la banque devrait d'abord être remboursée, ce qui permettrait à la mère d'être libérée de toute dette en cas de vente (à condition que le prix de vente corresponde au moins au montant du prêt).
Les questions suivantes se posent maintenant :
1. La mère pourrait-elle finalement exiger le paiement de 125 000 € ?
(Le fils devient propriétaire avec la notification d'entrée de fonds au notaire dans le registre foncier)
2. Quelles options les "autorités" auraient-elles ici ?
3. Y a-t-il autre chose à prendre en compte ?
4. Une autre variante serait-elle possible ?
En résumé :
Le fils souhaite devenir propriétaire sans devoir reprendre le prêt et sans avoir à payer "double" à un moment donné ou avoir des "problèmes" avec les autorités.
Cher demandeur de conseil,
Je suis heureux de répondre à votre demande en tenant compte de votre description des faits et de votre contribution comme suit:
Tant que la demande de paiement du prix d'achat n'a pas été satisfaite, votre mère peut réclamer le montant total de 125 000 EUR du contrat. Si votre mère devient bénéficiaire de l'aide sociale, les autorités publiques (bureau d'aide sociale, ARGE, etc.) peuvent réclamer ce prix d'achat par le biais du recours en récupération de l'aide sociale. Il est possible que les autorités se réfèrent également, en raison du non-paiement consensuel, au fait qu'il s'agissait en réalité d'une donation et qu'un droit de restitution en vertu de l'article 528 du Code civil allemand existe.
Par conséquent, votre idée ne devrait pas vous aider. Il conviendrait plutôt de réfléchir ici à convenir, en contrepartie du transfert de la propriété, non pas d'un prix d'achat de 125 000 EUR (qui ne serait alors pas du tout payé), mais par exemple de la reprise des mensualités du prêt, éventuellement d'autres prestations en espèces (usufruit, droit de résidence, etc.). De tels contrats devraient être rédigés par un avocat pour protéger votre patrimoine autant que possible (il convient également de noter que les autorités publiques pourraient également avoir des créances contre vous en tant qu'obligé alimentaire, voir l'article 94 du Code social allemand XII). Par conséquent, je recommande (également compte tenu du montant non négligeable) de charger un collègue local d'examiner les possibilités concrètes et d'établir des contrats correspondants. Pour plus de lecture, le lien suivant pourrait également être utile: http://deutsches-erbrechtsinstitut.de/fileadmin/user_upload/pdf/Vermeidung%20eines%20Sozialhilferegresses.pdf
J'espère vous avoir donné une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.
Veuillez noter que dans le cadre d'une consultation initiale sans connaissance de toutes les circonstances, je ne peux pas donner de conseil définitif. Si vous souhaitez une évaluation définitive de la situation, je vous recommande de contacter un avocat et de discuter de la situation avec lui après avoir examiné tous les documents.
Cordialement,
