Gitme ve sürüş hakkı
Kasım 2, 2014 | 50,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking
Gitme ve Sürüş Hakkı almak mümkün mü?
Komşu arazimiz hemen yanında 1000 metrekarelik bir komşu arazimiz var, bu arazi sadece 3 metre genişliğindeki yolumuza ulaşılabilir. Arazi satılacak. Ancak 35 yıldır inşaat için kullanılmayan bir arazi. Birçok inşaat izni reddedildi. Bir iletim hakkı da vermeyeceğiz. Bir önceki sahibin bir noter aracılığıyla verilen bir yürüme ve sürüş hakkı var. Şimdi mal sahibi (80 yaşın üzerinde) maddi sıkıntı içinde ve bunu inşaat arazisine dönüştürmek istiyor, mesela iletim hakkını başka bir yerden alarak. Hesabıma göre, en yakın kamu noktasına kadar deli gibi 120 metre olmalı. Diyelim ki, herhangi birinden iletim haklarını alırsa, ondan yürüme ve sürüş hakkını alabilir miyim? İletim hakkını aldığı yere yol hakkı olarak yeni bir erişim yolu alabilir mi? Yine de inşaat araçlarına izin vermek zorunda mıyım? İnşaat araçları, iletim hakkını aldığı yere gitmelidir. Ayrıca, burada hepimizin su sorunları var ve sık sık bodrumlar suyla doluyor, arazi her zaman bir su biriktirme alanı olarak da hizmet verdi. Gerçekten inşaat yapılırsa, su burada o kadar daralır ki, şiddetli yağmur sırasında burada sular altında kalabiliriz.
Sayın Danışan,
Sorunuzu dikkate alarak ve katkınızı göz önünde bulundurarak aşağıdaki gibi cevap vermekten memnuniyet duyarım:
Temel olarak, bir geçiş hakkı tek taraflı olarak geri alınamaz. Mevcut durumda yalnızca sözleşmeli olarak belirlenmiş olsa bile (ve örneğin bir teminat olarak servitüt/yükümlülük ile güvence altına alınmamış olsa bile), bir iptal ancak sözleşme hükümlerinde böyle bir hüküm varsa veya önemli bir neden varsa (örneğin, geçiş hakkının sözleşmeye aykırı kullanımı) mümkündür. Mülkünüze alternatif bir giriş imkanı bulunmasına rağmen, mülkiyet hakkına yapılan tek başına bir engel oluşturmaz.
Ancak, geçiş hakkı mümkün olduğunca zarar vermeden kullanılmalıdır, bkz. BK 1020. Yapı araçları ise bir ölçüde hoşgörülmelidir, gerekli olduğu sürece, bkz. BGH, 9.6.2011 tarihli karar - V ZB 293/10. Geçiş hakkı böyle bir kullanımı açıkça öngörmüyorsa ve sahibin alternatif bir giriş imkanı varsa, yapı araçları tarafından kullanım muhtemelen hoşgörülü bir şekilde olmayacaktır ve yasaklanabilir.
Yapı konusundaki endişelerinizi inşaat izin süreci içinde de dile getirebilirsiniz. İnşaat hukuku, komşunun rahatsız edilmediği ve inşaat yapılacak mülk sahibinin pozisyonunun korunduğu bir üçüncü şahıs korumasını öngörür. Eğer bir yapı, mülkünüzde rahatsızlıklara neden olacaksa, inşaat izni reddedilebilir veya ancak belirli şartlar altında verilebilir.
Size ilk yardımcı olacak bir yönlendirme yapmış olmayı umarım. Anlaşılmayan konularda ücretsiz soru sorma fonksiyonunu kullanabilirsiniz.
Saygılarımla,
Jan Wilking, Avukat
