Droit de passage
Août 16, 2009 | 30,00 EUR | répondu par Andreas Scholz
J'ai un droit de passage inscrit au cadastre sur la parcelle voisine. La largeur de la voie de circulation, qui est perpendiculaire à la place de stationnement sur ma propriété, n'est que de 2,30 m de large. La largeur de la place de stationnement est de 3,20 m. Je ne peux accéder à ma place de stationnement en voiture qu'avec des manœuvres de stationnement compliquées. La voie de circulation sur la propriété voisine est si étroite en raison des haies et des clôtures. Avec la bonne volonté du propriétaire, elle pourrait être élargie. Ai-je droit à une largeur minimale de la voie de circulation ? Par exemple, selon le règlement sur les garages de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, dans lequel les entrées et sorties de places de stationnement sont traitées de manière similaire aux entrées de garage.
Cher demandeur,
Le règlement sur les garages est une disposition de droit de la construction qui n'a fondamentalement aucun effet protecteur pour les voisins. Vous ne pourrez donc pas revendiquer de droit contre le propriétaire du terrain pour élargir le chemin d'accès enregistré au cadastre.
La largeur de votre droit de passage a été fixée dans le plan d'urbanisme applicable à votre charge sur le terrain servant, conformément à l'article 9, paragraphe 1, numéro 21 de la loi sur l'aménagement du territoire (BauGB). Votre droit s'étend donc uniquement jusqu'à la largeur fixée et enregistrée au cadastre.
La seule possibilité que je vois pour vous est de convenir avec le voisin qu'il élargisse physiquement le droit de passage piéton et de véhicules. Cela nécessiterait une certification notariée.
J'espère avoir pu vous fournir une première orientation juridique. N'hésitez pas à poser des questions en cas de doute.
Cordialement,
Andreas Scholz, avocat
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