Renseignements bancaires
Mars 22, 2011 | 25,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Depuis l'année 2000, je possède encore quelques terrains (terres agricoles et espaces verts) qui sont toujours grevés. J'aimerais les vendre, mais je n'ai pas reçu d'informations sur le montant actuel des charges foncières depuis août 2010. Ces informations sont pourtant nécessaires pour vendre et notariser les terrains. Un avocat spécialisé en droit de l'insolvabilité est chargé de clarifier la situation depuis août 2010, mais je ne suis plus sûr s'il est le bon interlocuteur. Il écrit à la banque à des intervalles plus ou moins réguliers et lui demande des informations. Malheureusement, il y a rarement de réponse - si c'est le cas, c'est seulement pour dire "...nous devons demander les documents et nous vous informerons..." - et ce jeu se poursuit depuis trois quarts d'année :o( Mon avocat a expliqué que nous ne pouvons pas intenter une action en justice contre la banque pour obtenir des informations... Est-ce vrai et n'ai-je vraiment pas d'autre choix que d'écrire régulièrement là-bas pendant les prochains mois voire années pour demander des informations ???? Dans ce cas, une simple consultation juridique pour savoir quelles options il me reste vraiment me suffit... PS. J'ai également consulté un notaire à ce sujet et il m'a simplement dit qu'un tel cas ne lui était jamais arrivé... Si vous voyez une chance de réussite, je vous confierais également directement la mission. En conclusion : les terrains faisaient partie d'une exploitation agricole qui a été vendue aux enchères dans le cadre de l'insolvabilité privée. Les terrains n'ont pas été vendus à ce moment-là et sont restés, retirés de la masse de l'insolvabilité. L'insolvabilité privée a été clôturée en 11/10 avec une libération de dette résiduelle.
Cher demandeur,
Merci beaucoup pour votre demande.
Je voudrais y répondre de la manière suivante :
Si je vous ai bien compris, vous êtes propriétaire des terrains en question qui doivent être vendus.
Si j'ai bien compris, vous étiez déjà propriétaire de ces terrains au moment de votre faillite personnelle et les terrains n'ont pas été inclus dans la faillite. Il conviendrait de clarifier pourquoi les terrains n'ont pas été inclus dans la faillite.
Vous mentionnez également que les terrains sont grevés (c'est-à-dire qu'il y a une servitude telle qu'une hypothèque ou une charge foncière) sur les terrains en question.
Il serait important de savoir si des arriérés sont effectivement encore en suspens, c'est-à-dire si le prêt qui était initialement garanti par les servitudes n'a pas encore été entièrement remboursé.
Si le prêt a déjà été entièrement remboursé, vous auriez alors le droit de demander à la banque, en faveur de laquelle la servitude a été enregistrée, de consentir à la radiation de la servitude dans le registre foncier.
Si des arriérés sont encore en suspens, la banque aurait bien sûr le droit de demander le remboursement du prêt.
Ce qui me semble personnellement très étrange, c'est que la banque ne réagit pas du tout. En effet, si la banque avait encore un droit de remboursement, elle se manifesterait d'elle-même pour le faire valoir.
Je ne peux pas déduire ceci de votre description, mais je pars du principe que ce droit de remboursement du prêt a été inclus dans la faillite et n'existe plus en cas de libération des dettes restantes.
Cela devrait être vérifié définitivement. En fin de compte, à mon avis, vous avez le droit de demander des informations à la banque, car sinon vous ne pourriez pas clarifier les points mentionnés ci-dessus.
J'espère vous avoir fourni une première orientation juridique et vous souhaite beaucoup de succès et tout le meilleur !
Je voudrais vous rappeler enfin ce qui suit :
Les informations juridiques que j'ai fournies sont basées exclusivement sur les faits que vous avez fournis. Ma réponse ne constitue qu'une première évaluation juridique des faits, qui ne peut pas remplacer une évaluation complète des faits. En effet, l'ajout ou la suppression d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique totalement différente.
J'espère que mes explications vous ont été utiles. N'hésitez pas à me contacter via l'option de demande de clarification.
Je vous souhaite un agréable après-midi de mardi !
Cordialement depuis la côte de la mer du Nord
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
Stresemannstr. 46
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Fax. 0471/140244
