Financement de l'immobilier - report des conditions
Janvier 8, 2011 | 45,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Contexte :
1- Le prêt immobilier familial doit être refinancé.
Le prêt actuel arrive à échéance le 30 juillet 2013, donc un prêt à terme a été discuté en septembre 2010 avec la banque principale et une banque alternative. Les conditions ont été transmises par la banque principale par e-mail avec un calcul en pdf, et ont été acceptées par e-mail également.
Ce n'est qu'après environ 2 mois qu'un projet de contrat final est envoyé par courrier avec des conditions totalement différentes de celles discutées précédemment. La banque principale évoque un malentendu, et j'ai résumé la situation de manière chronologique par écrit en demandant une réponse concrète. Jusqu'à présent, seule une "discussion pour trouver une solution mutuellement acceptable" est proposée, mais je considère cela comme désormais inutile car les conditions de taux sur le marché ont déjà changé.
En détail :
230 000 EUR devaient être refinancés à partir du 01/08/2013 avec un taux d'intérêt de 3,55% pour 10 ans (c'est-à-dire un taux fixe jusqu'au 30/07/2023).
La banque principale a transformé cela en 10 ans à 3,55% de septembre 2010 à septembre 2013, en précisant que le contrat ne peut commencer que immédiatement. Cela semble cependant totalement illogique, car le contrat existant se poursuit jusqu'en 2013, ce qui signifie que 2 contrats se "chevaucheraient".
Conclusion :
L'offre de la banque principale réduit la période de taux fixe où les intérêts effectifs et le remboursement peuvent être payés à 7 ans.
En raison du "retard dans la réponse" de la banque principale (le projet de contrat a nécessité 2 mois pour être établi), les conditions sont actuellement beaucoup plus élevées.
Est-il possible de réclamer des dommages et intérêts pour violation d'une relation de confiance précontractuelle (CIC) en cas de preuve de correspondance écrite par e-mail ?
Quelles sont les chances de succès ?
Cher demandeur,
Merci pour votre demande. J'aimerais y répondre de la manière suivante :
Une évaluation finale des chances de succès d'une action en justice n'est malheureusement pas possible sans examen du contrat et, en particulier, sans une analyse approfondie des courriels concernés dans le cadre d'une consultation initiale. Cependant, je voudrais vous donner une première tendance juridique.
Vous avez écrit ce qui suit (ceci est, de mon point de vue, la phrase déterminante) :
"Les conditions ont été transmises par la banque domiciliaire par e-mail avec un calcul en pdf en pièce jointe et également acceptées par e-mail."
La question qui se pose à moi ici, en plus de la question d'une violation précontractuelle du devoir et d'une réclamation correspondante en dommages et intérêts, est plutôt de savoir si, à ce stade, un précontrat aux conditions correspondantes n'a pas déjà été conclu. L'offre et l'acceptation en tant que critères de formation d'un contrat sont, d'après votre description, au moins très plausibles dans ce contexte.
C'est ce qui devrait être vérifié en dernier ressort par un collègue sur place. Si l'offre/les conditions ne précisent pas qu'elles sont non contraignantes ou si l'on peut considérer cela comme une offre contraignante, vous auriez effectivement des chances réalistes de faire valoir une réclamation en dommages-intérêts par voie judiciaire.
J'espère vous avoir permis d'avoir une première orientation juridique et je vous souhaite beaucoup de succès et tout le meilleur !
Je tiens également à attirer votre attention sur ce qui suit :
Les conseils juridiques que j'ai fournis sont basés exclusivement sur les informations fournies par vous. Ma réponse ne constitue qu'une première évaluation juridique des faits, qui ne peut pas remplacer une évaluation exhaustive des faits. En effet, l'ajout ou la suppression d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique totalement différente.
J'espère que mes explications vous ont été utiles. N'hésitez pas à me contacter par e-mail ou en utilisant l'option de demande de clarification.
Je vous souhaite un agréable samedi après-midi !
Cordialement depuis la côte de la mer du Nord,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Fax : 0471/140244
