Mülk Kredi Yenileme - Koşulların Gecikmesi
Ocak 8, 2011 | 45,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Durum:
1-Aile evi kredisi yeniden finanse edilmelidir.
Mevcut kredi 30.07.2013 tarihinde sona eriyor, bu nedenle Eylül 2010'da ev bankası ve alternatif bankayla Forward kredi görüşüldü. Koşullar ev bankası tarafından e-posta yoluyla ekli bir hesaplama ile pdf olarak yazılı olarak iletilmiş ve aynı şekilde e-posta yoluyla kabul edilmiştir.
Yaklaşık 2 ay sonra, önceden tartışılan koşullardan tamamen farklı olan bir sözleşme taslağı posta yoluyla geldi. Ev bankası, yanlış anlaşıldığını iddia ediyor, bu nedenle benim tarafımdan durum yazılı olarak kronolojik olarak özetlendi ve net bir açıklama istendi. Şimdiye kadar sadece "anlaşmaya varılan bir çözüm için görüşme teklif ediliyor" ancak bu artık gereksiz olduğunu düşünüyorum çünkü piyasada faiz koşulları çoktan değişti.
Net:
01.08.2013 tarihinden itibaren 230.000 EUR'un 10 yıl boyunca% 3,55 faizle yeniden finanse edilmesi gerekiyor (yani 30.07.2023 tarihine kadar sabit faiz).
Ev bankası, 09/2010'dan 09/2013'e kadar % 3,55 faizle 10 yıl yaptı ve sözleşmenin sadece hemen başlayabileceğini belirtti. Ancak mevcut sözleşme 2013'e kadar devam ediyor, yani 2 sözleşme "çakışacaktı".
Sonuç:
Ev bankasının teklifi faiz sabitlemesini 7 yıla indiriyor, bu durumda etkin faizler ve geri ödeme yapılabilir.
Ev bankasının "gecikmiş cevabı" (sözleşme taslağı 2 ay sürdü), şu anda koşulların önemli ölçüde yükselmesine neden oldu.
Burada, yazışmaların yazılı olarak kanıtlandığı takdirde, sözleşme öncesi bir güven ilişkisinin ihlali nedeniyle tazminat talep edilebilir mi?
Başarı şansları ne olabilir?
Sayın Danışan,
Sorunuz için teşekkür ederim. Aşağıdaki gibi cevaplamak istiyorum:
Dava açma olasılıklarının kesin değerlendirilmesi, sözleşme ve ilgili e-postaların birincil danışmanlık çerçevesinde ayrıntılı bir şekilde incelenmeden maalesef mümkün değildir, ancak size ilk hukuki eğilimi göstermek istiyorum.
Şunları yazdınız (bu benim bakış açıma göre belirleyici cümle):
"Koşullar ev bankası tarafından pdf formatında hesaplamayla birlikte e-posta yoluyla yazılı olarak iletilmiş ve aynı zamanda e-posta ile kabul edilmiştir."
Bu noktada benim aklıma gelen soru, bir ön sözleşme ihlali ve buna uygun bir tazminat talebinin yanı sıra, bu zamanda belirli koşullara göre en azından bir ön sözleşmenin kurulup kurulmadığıdır. Sizin anlatımınıza göre, teklif ve kabul, bir sözleşme kurulması için gerekçeler olarak bu durumda en azından çok olasıdır.
Bu, kesinlikle yerinde bulunması gereken bir konu olup, yerinde bir meslektaş tarafından değerlendirilmelidir. Teklif/Koşullardan, bunların bağlayıcı olmadığını belirtmeyen veya bunu bağlayıcı bir teklif olarak kabul edebileceğiniz şekilde belirtilmiyorsa, tazminat talebinde bulunmak için yasal yolda gerçekçi şanslarınız olabilir.
İlk hukuki yönlendirme sağlayabildiysem sevinirim ve size başarılar dilerim!
Son olarak size şunları hatırlatmak isterim:
Benim verdiğim hukuki tavsiye sadece tarafınızdan sağlanan bilgilere dayanmaktadır. Cevabım, durumun tamamen incelenmesini yerine getiremeyen bir ilk hukuki değerlendirmedir. Bu nedenle, önemli bilgiler ekleyerek veya çıkararak tamamen farklı bir hukuki değerlendirme ortaya çıkabilir.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Tabii ki, benimle e-posta adresim veya soru sorma seçeneği aracılığıyla iletişime geçebilirsiniz.
Keyifli bir Cumartesi akşamı dilerim!
Kuzey Denizi kıyısından selamlarla,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avukat
Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Faks.0471/140244
