Подключение финансирования недвижимости - затягивание условий
Январь 8, 2011 | 45,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Обстоятельства:
Ипотека на односемейный дом должна быть рефинансирована.
Срок действия текущей ипотеки истекает 30 июля 2013 года, поэтому в сентябре 2010 года было обсуждено переходное кредитование с банком и альтернативным банком. Условия были направлены домашним банком по электронной почте с приложенным расчетом в формате pdf и также приняты по электронной почте.
Только через примерно 2 месяца финальный проект договора был отправлен по почте с совершенно другими условиями, чем обсуждалось заранее. Банк толкует это как недоразумение, ситуация была хронологически описана мной в письменной форме с просьбой о конкретном ответе. Пока предлагается только "обсуждение для достижения взаимоприемлемого решения", но я считаю это уже излишним, так как условия по процентам на рынке уже ушли вперед.
Конкретно:
230 000 евро должны быть рефинансированы с 01.08.2013 года под 3,55% годовых на 10 лет (т.е. фиксированный процент до 30.07.2023 года).
Банк сделал это на 10 лет под 3,55% с 09/2010 по 09/2013 год, с указанием, что договор может начаться только немедленно. Однако это кажется совершенно не логичным, так как существующий договор продолжается до 2013 года, т.е. 2 договора будут "перекрываться".
Итог:
Предложение банка сокращает срок фиксации процентов, на которые могут быть выплачены эффективные проценты и погашение, до 7 лет.
Из-за "затянутого ответа" от банка (для подготовки проекта договора потребовалось 2 месяца), условия в настоящее время значительно выше.
Могут ли быть предъявлены иски на возмещение ущерба за нарушение предварительного доверительного отношения (CIC) при наличии письменного электронного диалога?
Каковы шансы на успех?
Уважаемый Запрашивающий,
благодарим вас за ваш запрос.
Я хотел бы ответить на него следующим образом:
Окончательное оценка перспектив иска невозможна без изучения договора и особенно тщательного изучения соответствующих электронных писем в рамках первичной консультации. Тем не менее, я хотел бы указать вам на первую правовую тенденцию.
Вы написали следующее (это, по моему мнению, ключевое предложение):
"Условия были направлены домашним банком по электронной почте с приложенным расчетом в формате PDF письменно и также приняты по электронной почте."
Вопрос, который возникает передо мной, помимо вопроса о нарушении договора и соответствующем исковом требовании, - это, не заключен ли уже на момент отправки хотя бы предварительный контракт по соответствующим условиям. Предложение и принятие как основания для заключения договора, согласно вашему описанию, в данном контексте по крайней мере весьма логичны.
Это была бы точка, которую следует окончательно проверить у коллеги на месте. Если из предложения/условий не следует, что они необязательны, или если их можно рассматривать как обязательное предложение, то у вас вполне реалистичные шансы добиться компенсации в судебном порядке.
Надеюсь, что я смог предоставить вам первое юридическое руководство и желаю вам удачи и всего наилучшего!
Хотел бы отметить следующее:
Предоставленная мной юридическая консультация основывается исключительно на предоставленной вами информации. Мой ответ представляет собой лишь первую юридическую оценку ситуации, которая не может заменить полного анализа обстоятельств. Добавление или упущение существенной информации может привести к совершенно иному правовому заключению.
Надеюсь, что мои пояснения вам помогли. Вы всегда можете связаться со мной по моему адресу электронной почты или опции для задания дополнительных вопросов.
Желаю вам приятного субботнего послеполудня!
С дружеским приветом с Северного морского побережья
Дипл.-Юр. Данжел-Филипп Неверла, адвокат
Штресманштрассе 46
27570 Бремерхафен
kanzlei.newerla@web.de
Факс. 0471/140244
