Wie wird die Grundsteuer bei vermieteten Immobilien behandelt?
Juni 25, 2024 | 40,00 EUR | beantwortet von Petra Höfer
Sehr geehrter Steuerberater,
ich heiße Simon Krause und besitze mehrere vermietete Immobilien. In diesem Zusammenhang beschäftige ich mich momentan mit der Frage, wie die Grundsteuer bei vermieteten Immobilien behandelt wird. Bisher wurde mir dazu leider keine klare Auskunft gegeben und ich mache mir Sorgen, dass ich eventuell Fehler bei der steuerlichen Behandlung meiner Immobilien mache.
Momentan zahle ich die Grundsteuer für meine vermieteten Immobilien aus eigener Tasche. Ich frage mich jedoch, ob es möglich ist, diese Kosten auf die Mieter umzulegen oder ob es steuerliche Vorteile gibt, wenn ich die Grundsteuer weiterhin selbst trage. Des Weiteren bin ich unsicher, ob die Grundsteuer als Werbungskosten absetzbar ist und wie sich dies auf meine Steuerlast auswirkt.
Ich würde mich sehr freuen, wenn Sie mir genau erklären könnten, wie die Grundsteuer bei vermieteten Immobilien behandelt wird und ob es für mich als Vermieter sinnvoll ist, die Kosten auf die Mieter umzulegen. Des Weiteren wäre ich dankbar für Informationen, wie ich die Grundsteuer steuerlich geltend machen kann und ob es möglicherweise Einsparungsmöglichkeiten gibt.
Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe und Unterstützung.
Mit freundlichen Grüßen,
Simon Krause
Sehr geehrter Herr Krause,
vielen Dank für Ihre Anfrage zum Thema Grundsteuer bei vermieteten Immobilien. Ich kann gut nachvollziehen, dass Sie sich Gedanken darüber machen, wie Sie die Grundsteuer am besten behandeln und steuerlich optimal nutzen können. Gerne erkläre ich Ihnen die wichtigsten Punkte dazu.
Grundsteuer ist eine kommunale Steuer, die auf den Besitz von Grundstücken und Gebäuden erhoben wird. Als Vermieter sind Sie grundsätzlich verpflichtet, die Grundsteuer für Ihre vermieteten Immobilien zu zahlen. Sie können die Kosten jedoch auf die Mieter umlegen, sofern dies im Mietvertrag vereinbart ist. Die Umlage der Grundsteuer auf die Mieter ist üblich und in der Regel zulässig. Dabei ist wichtig, dass die Umlage im Mietvertrag klar geregelt ist und die Mieter darüber informiert werden.
Wenn Sie die Grundsteuer selbst tragen, können Sie die Kosten als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung geltend machen. Das bedeutet, dass die Grundsteuer steuerlich absetzbar ist und Ihre Steuerlast mindern kann. Wenn Sie die Grundsteuer auf die Mieter umlegen, können Sie die Einnahmen aus der Umlage als Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung verbuchen.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Grundsteuer steuerlich optimal zu nutzen. Zum Beispiel können Sie prüfen, ob es sinnvoll ist, die Grundsteuer auf die Mieter umzulegen oder weiterhin selbst zu tragen. In manchen Fällen kann es vorteilhafter sein, die Kosten auf die Mieter umzulegen, um Ihre steuerliche Belastung zu reduzieren. Es kann auch sinnvoll sein, die Grundsteuer auf mehrere Jahre verteilt zu zahlen, um steuerliche Vorteile zu nutzen.
Falls Sie weitere Fragen zur steuerlichen Behandlung der Grundsteuer oder zu anderen steuerlichen Themen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich hoffe, diese Informationen waren hilfreich für Sie. Bei weiterem Informationsbedarf stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Petra Höfer
Steuerberaterin
