Muss ich meine Mieteinnahmen in meiner Steuererklärung angeben?
März 2, 2024 | 40,00 EUR | beantwortet von Petra Höfer
Sehr geehrte Steuerberater,
ich heiße Marcus Heinze und vermiete eine Wohnung an einen Mieter. In diesem Jahr habe ich erstmals Mieteinnahmen erhalten und frage mich nun, ob ich diese in meiner Steuererklärung angeben muss. Ich bin unsicher, da ich keine Erfahrung mit der Besteuerung von Vermietungseinkünften habe.
Bisher habe ich die Mieteinnahmen auf mein Konto erhalten und sie für Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen an der vermieteten Wohnung verwendet. Ich habe gehört, dass ich möglicherweise auch Werbungskosten geltend machen kann, um meine steuerliche Belastung zu reduzieren, bin mir aber nicht sicher, wie ich diese korrekt in meiner Steuererklärung angebe.
Meine Sorge ist, dass ich etwas falsch machen könnte und dadurch steuerrechtliche Probleme bekomme. Deshalb wäre ich Ihnen sehr dankbar, wenn Sie mir erklären könnten, ob und wie ich meine Mieteinnahmen in meiner Steuererklärung angeben muss. Gibt es bestimmte Formulare, die ich ausfüllen muss? Welche Ausgaben kann ich als Werbungskosten geltend machen und wie trage ich sie in meiner Steuererklärung ein?
Ich möchte sicherstellen, dass ich meine steuerlichen Pflichten korrekt erfülle und keine unnötigen Steuern zahle. Über Ihre Unterstützung und Expertise in diesem Bereich wäre ich sehr dankbar.
Mit freundlichen Grüßen,
Marcus Heinze
Sehr geehrter Herr Heinze,
vielen Dank für Ihre Anfrage bezüglich der Besteuerung von Mieteinnahmen aus Vermietung. Als Steuerberaterin mit Spezialisierung auf Vermietung und Verpachtung kann ich Ihnen gerne weiterhelfen und Ihre Fragen ausführlich beantworten.
Zunächst einmal ist es wichtig zu wissen, dass Mieteinnahmen grundsätzlich steuerpflichtig sind und in Ihrer Steuererklärung angegeben werden müssen. Sie müssen also die erhaltenen Mieteinnahmen in Ihrer Einkommensteuererklärung angeben. Dafür gibt es spezielle Formulare, wie beispielsweise die Anlage V, die Sie ausfüllen müssen. Dort tragen Sie die Höhe der Mieteinnahmen ein und können auch Ihre Werbungskosten angeben.
Werbungskosten sind Ausgaben, die im Zusammenhang mit der Vermietung entstehen und steuerlich absetzbar sind. Dazu zählen beispielsweise Reparaturen, Instandhaltungsmaßnahmen, Versicherungsbeiträge, Verwaltungskosten, Werbekosten, Grundsteuer, Zinsen für Darlehen oder Abschreibungen auf die vermietete Immobilie. Sie können also all diese Ausgaben als Werbungskosten geltend machen, um Ihre steuerliche Belastung zu reduzieren.
Um Werbungskosten korrekt in Ihrer Steuererklärung anzugeben, sollten Sie alle Belege und Rechnungen sammeln und aufbewahren. Diese benötigen Sie als Nachweis für die getätigten Ausgaben. In der Anlage V tragen Sie dann die Summe Ihrer Werbungskosten ein. Beachten Sie dabei, dass die Werbungskosten nur für das Vermietungsobjekt geltend gemacht werden können und nicht für private Zwecke genutzt werden dürfen.
Es ist wichtig, dass Sie Ihre steuerlichen Pflichten korrekt erfüllen, um keine steuerrechtlichen Probleme zu bekommen. Daher empfehle ich Ihnen, sich von einem Steuerberater beraten zu lassen oder Ihre Steuererklärung von einem Experten prüfen zu lassen, um sicherzustellen, dass alles korrekt angegeben ist.
Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit diesen Informationen weiterhelfen. Sollten Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Petra Höfer
