Mietminderung wegen Beeinträchtigung der Wohnqualität
November 15, 2011 | 40,00 EUR | beantwortet von Steffan Schwerin
Sehr geehrte Damen und Herren,
in dem Wohnhaus, in dem ich seit Jahren mit meiner Familie wohne, wurde kürzlich im Parterre ein Enthaarungsstudio eröffnet. Nun stehen wochentags viele Kunden vor der Tür dieses Studios. Das heißt, dass wir uns oft, wenn wir aus dem Haus gehen oder nach Hause kommen, sozusagen den Weg durch mehrere Personen bahnen müssen.
Ist dies eine Beeinträchtigung der Wohnqualität und damit ein Grund für eine Mietminderung? Gibt es eine Begrenzung des Kundenverkehrs für ein Wohnhaus? Was können wir dagegen unternehmen?
Viele Grüße
Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),
die von Ihnen gestellten Fragen beantworte ich unter Berücksichtigung des geschilderten Sachverhaltes sowie Ihres Einsatzes wie folgt:
Es kommt darauf an, was der Bebauungsplan für Ihr Gebiet. Handelt es sich z.B. um ein reines Wohngebiet so wäre der Betrieb des Enthaarungsstudios gar nicht erst erlaubt.
Handelt es sich um ein Mischgebiet ist der Betrieb grundsätzlich auch erlaubt.
Es kommt dann weiterhin darauf an, was sich vorher in der Parterre befand.
Alles in allem handelt es sich aber um eine Störung, wenn ständig eine größere Anzahl unbekannter Personen im Hausflur stehen und Sie diese erst passieren müssen.
Sie haben insoweit einen Anspruch gegen den Vermieter auf Beseitigung dieses Zustandes. Mithin liegt ein Mangel vor, der Sie zur Minderung der Miete berechtigt.
Zeigen Sie diesen Mangel schriftlich beim Vermieter an und fordern die Beseitigung. Bis zur Lösung der Problems mindern Sie die Miete um 5 %.
Ich darf Sie abschließend darauf hinweisen, dass diese Plattform eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzen kann. Es wird ausschließlich das Ziel verfolgt, eine erste überschlägige Einschätzung Ihres geschilderten Rechtsproblems auf Grundlage der von Ihnen übermittelten Informationen von einem Rechtsanwalt zu erhalten. Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen im Rahmen Ihrer Sachverhaltsschilderung kann eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.
Ich hoffe, ich konnte Ihnen einen ersten Überblick verschaffen und meine Ausführungen helfen Ihnen weiter. Sie können sich gern im Rahmen der Nachfrageoption auf diesem Portal mit mir in Verbindung setzen.
Darüber hinaus stehe ich Ihnen selbstverständlich auch im Rahmen einer Mandatierung zur Verfügung. Den geleisteten Erstberatungsbetrag würde ich Ihnen in voller Höhe anrechnen.
Eine größere Entfernung zwischen Anwalt und Mandant stellt grundsätzlich kein Problem dar. Mit Hilfe moderner Kommunikationsmittel wie E-Mail, Post, Fax und Telefon ist eine Mandatsausführung ebenfalls möglich.
Mit freundlichen Grüßen
Steffan Schwerin
Rechtsanwalt
Rechtsanwaltskanzlei Steffan Schwerin
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Die Rechtsanwaltskanzlei Steffan Schwerin berät Sie in (fast) allen rechtlichen Lebenslagen. Ich verstehe mich als Dienstleister - getreu dem Motto: Recht haben - Recht durchsetzen - Recht bekommen, berate ich meine Mandanten und wir erarbeiten gemeinsam einen Lösungsweg. Ich vertrete Ihre Interessen außergerichtlich und auch gerichtlich. Ich arbeite vorzugsweise in den Rechtsgebieten Internetrecht, Arbeitsrecht, Sozialrecht, Mietrecht, aber auch im Familien-, Erb- und Strafrecht. Einen weiteren Schwerpunkt bildet das Vertragsrecht (Mietverträge, Leihverträge, Eheverträge, Kaufverträge, Darlehensverträge, Leasingverträge, Werkverträge, Dienstleistungsverträge, Arbeitsverträge, Aufhebungsverträge, Geheimhaltungsvereinbarungen, Kooperationsvereinbarungen, Bauverträge, Allgemeine Geschäftsbedingungen - AGB); hier prüfe ich bestehende Verträge und AGB für Sie oder erstelle Verträge und AGB nach Ihren Anforderungen. Darüber hinaus sind auch Gewerbetreibende, Freiberufler und Unternehmen angesprochen, sich durch meine Kanzlei beraten und vertreten zu lassen.
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