Bir ticari mülkün kirası üzerinden KDV ödemesi.
Kasım 3, 2011 | 30,00 EUR | cevaplandı StB Manuela Ponikwar
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Durum ve soru ekte yer almaktadır.
Ben de eski bir muhasebeci olduğum için, benimle meslektaş olarak konuşabilir ve doğrudan çözüme ulaşabilirsiniz.
Kısa süreli yardımınız için teşekkür ederim.
Saygılarımla.
Sayın Meslektaşım,
Kira gelirlerinde vergi ödeme seçeneği yalnızca işletmesi için başka bir işletmeye hizmet sunan bir işlem yapıldığında uygulanabilir (KDV Kanunu'nun 9. maddesi 1. fıkrası).
Dernek olarak bir ibadet merkezi olarak, temelde ideel amaçlar peşinde koşuyorsunuz ve bu nedenle açıkça işletmeci olmadığınızı belirterek (BMF'nin 27.8.1990 tarihli yazısına göre) KDV'ye tabi olma seçeneğiniz yok.
İşletme alanınızı ve kısmi bir seçeneği değerlendirmek gerekebilir, eğer buna değerse. Belki sadece işletme amaçlı kullanılan bireysel odalar var mı? Eğer bu konuda hala sorularınız varsa, lütfen bana da başvurabilirsiniz.
Opsiyon, her kira ilişkisi için ayrı ayrı uygulanır ("bireysel seçenek", KDV Kanunu'nun 9. maddesi, 9.1. fıkrası 2. cümle), yani önceki kiralama ilişkileri nasıl ele alındığı önemli değildir.
Bu şekilde KDV'den muaf kiralama yapabilirsiniz. Ancak bu tabii ki kiracınıza yardımcı olmaz.
Dolayısıyla, burada ara kiralama ilişkileri düşünülebilir. Ancak bu, KDV Kanunu'nun 9. maddesi 2. fıkrasının kapsamının dışında gerçekleşmelidir.
KDV Kanunu'nun 9. maddesi 2. fıkrası, yerine getirilmesi gereken bir binanın başka amaçlar için inşa edilmiş veya inşa edilmesi amaçlanmış olması durumunda ve binanın 1.1.1986 tarihinden önce tamamlanmış olması ve binanın inşaatına 1.6.1984 tarihinden önce başlanmış olması durumunda, KDV Kanunu'nun 27. maddesi 2. fıkrasının geçiş hükmü uyarınca uygulanmaz.
Eğer bina bu süreçte değerlendirilirse, KDV Kanunu'nun 9. maddesi 2. fıkrasının uygulanması gerekmeyecektir ve ara kiralama seçeneği olacaktır.
Ancak kiracınızın bu konuda acilen bir meslektaşıyla görüşmesi gerekecektir.
Umarım size bu konuda yardımcı olabilmişimdir.
Saygılarımla,
Manuela Ponikwar
Mali Danışman
www.ponikwar.de
