Оплата НДС на аренду коммерческого объекта
Ноябрь 3, 2011 | 30,00 EUR | отвечено StB Manuela Ponikwar
Уважаемые дамы и господа,
суть и вопрос прилагается в приложении.
Поскольку я ранее работал в качестве налогового консультанта, вы можете обращаться ко мне как к коллеге и сразу перейти к решению.
Спасибо вам за вашу оперативную помощь.
С уважением,
Уважаемый коллега,
Согласно § 9 п. 1 НДС, возможность выбора обложения налогом при сдаче в аренду возможна только в случае, если услуги предоставляются другому предпринимателю для его предприятия.
С домом молитвы как благотворительным обществом вы преследуете в основном идеальные цели и, следовательно, квалифицируетесь как непредпринимательский (письмо Федерального министерства финансов от 27.08.1990 г.). Таким образом, нет возможности для арендодателя выбрать обложение налогом на добавленную стоимость.
Необходимо рассмотреть разграничение вашего предпринимательского сектора и возможность выбора частичного обложения, если это стоит того. Есть ли отдельные комнаты, которые, возможно, используются только в предпринимательских целях? Не стесняйтесь обратиться ко мне, если у вас по этому поводу есть вопросы.
Кстати, выбор осуществляется отдельно для каждого договора аренды („Отдельный выбор“, Указания по НДС к §9, п. 9.1 предложение 2), поэтому не имеет значения, как ранее обрабатывались арендные отношения.
Таким образом, вы можете быть уверены в освобождении от обложения налогом на добавленную стоимость аренды. Это, конечно, не помогает вашему арендодателю.
Для него стоит обдумать заключение промежуточного договора аренды на данном этапе. Однако это работает только вне применения §9 п. 2 НДС.
Согласно переходным положениям §27 п. 2 НДС, §9 п. 2 НДС не применяется, если здание на участке предназначено для других непредпринимательских целей или предназначено для этого и было завершено до 1.1.1986 года, а строительство здания началось до 1.6.1984 года.
Если здание может быть отнесено к этому временному периоду, применение §9 п. 2 НДС исключается, и возможно использование промежуточного договора аренды.
Однако вашему арендодателю стоит обязательно привлечь на этот счет коллегу-профессионала.
Надеюсь, что смогла помочь вам этой информацией.
С уважением,
Мануэла Пониквар
Налоговый консультант
www.ponikwar.de
