Paiement de la TVA sur le loyer d'un bien commercial.
Novembre 3, 2011 | 30,00 EUR | répondu par StB Manuela Ponikwar
Messieurs, Mesdames,
Les faits et la question sont joints en annexe.
Étant moi-même ancien expert-comptable, vous pouvez discuter avec moi en tant que collègue et trouver directement la solution.
Je vous remercie pour votre aide rapide.
Cordialement.
Cher collègue,
Conformément à l'article 9, paragraphe 1 de la loi sur la taxe sur la valeur ajoutée, l'option pour l'assujettissement à la taxe sur les ventes ne peut être exercée que si la vente est effectuée à un autre entrepreneur pour son entreprise.
En tant que lieu de prière appartenant à une association à but non lucratif, vous poursuivez principalement des objectifs idéaux et vous qualifiez ainsi clairement de non entrepreneur (lettre du BMF du 27.8.1990). Par conséquent, il n'est pas possible pour le propriétaire de choisir la taxe sur les ventes.
La délimitation de votre domaine entrepreneurial et une option partielle devraient être examinées si cela en vaut la peine. Y a-t-il des pièces individuelles qui pourraient être utilisées uniquement à des fins entrepreneuriales? N'hésitez pas à me contacter si vous avez d'autres questions à ce sujet.
L'option est exercée séparément pour chaque contrat de location („option individuelle“, directive UStAE sur l'article 9, paragraphe 9.1, phrase 2). Il est donc indifférent de savoir comment les contrats de location précédents ont été traités.
Vous avez donc la sécurité de la location exonérée de taxe sur les ventes. Cela n'aidera évidemment pas votre propriétaire.
Il pourrait donc envisager à ce stade un contrat de location temporaire. Cependant, cela ne fonctionne que en dehors du champ d'application de l'article 9, paragraphe 2 de la loi sur la taxe sur la valeur ajoutée.
L'article 9, paragraphe 2 de la loi sur la taxe sur la valeur ajoutée n'est pas applicable en vertu de la disposition transitoire de l'article 27, paragraphe 2 de la loi sur la taxe sur la valeur ajoutée lorsque le bâtiment construit sur la propriété sert à d'autres fins non entrepreneuriales ou est destiné à servir à d'autres fins et a été achevé avant le 1.1.1986, et si la construction du bâtiment a commencé avant le 1.6.1984.
Si le bâtiment peut être classé temporellement ici, l'application de l'article 9, paragraphe 2 de la loi sur la taxe sur la valeur ajoutée est donc exclue et la possibilité d'une structure de location intermédiaire existe.
Cependant, votre propriétaire devrait absolument consulter un confrère à ce sujet.
J'espère avoir pu vous aider.
Cordialement,
Manuela Ponikwar
Conseillère fiscale
www.ponikwar.de
