Décompte des charges pour un bien commercial
Mai 11, 2011 | 50,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Bonjour,
Je loue un hall de production commercial et j'ai malheureusement des problèmes avec mon locataire concernant le calcul des charges. Voici comment je procède pour la facturation : j'indique le montant net, la TVA à 19 % et le montant brut. Je prends en compte les avances plus la TVA et je calcule les montants bruts. Cela est assez simple pour les frais de chauffage.
Cependant, pour les charges d'exploitation, il y a des assurances, la taxe foncière et l'assainissement, qui ne comprennent pas de TVA ! Comment indiquer le montant net ? Celui-ci ne correspond pas au montant net "réel" de toutes les charges d'exploitation, telles que les assurances, etc. ?
Et est-ce que les 7 % de taxes sur l'eau sont aussi de la TVA ? Dois-je les prendre en compte dans la TVA à facturer et les indiquer dans la liste des montants ?
Merci beaucoup pour une réponse rapide !
Cher(e) demandeur(se) de conseils,
Je vous remercie vivement pour votre demande, à laquelle je souhaite répondre comme suit, sur la base des informations fournies et de votre engagement dans le cadre d'une consultation initiale :
En louant votre hall de production à un locataire commercial, vous avez opté pour la taxation normale, c'est-à-dire que votre locataire paie la taxe sur la valeur ajoutée sur le loyer, qu'il peut déduire en tant que taxe récupérable. En règle générale, le contrat de location constitue donc une facture au sens de l'article 14 de la loi sur la taxe sur la valeur ajoutée, qui donne droit à la déduction de la taxe récupérable.
Cependant, les relevés de frais de chauffage et de charges ne sont pas initialement des factures au sens de l'article 14 de la loi sur la taxe sur la valeur ajoutée, qui donnent droit à la déduction de la taxe récupérable. Par conséquent, le relevé doit répondre aux exigences de l'article 14 de la loi sur la taxe sur la valeur ajoutée afin que le locataire puisse déduire la taxe auprès de l'administration fiscale. Les caractéristiques suivantes doivent être remplies :
Vous, en tant que bailleur, et le locataire, en tant que bénéficiaire du service, devez être identifiés par leur nom complet et leur adresse.
Vous devez indiquer votre numéro de contribuable ou votre numéro d'identification à la taxe sur la valeur ajoutée.
La date de création du relevé de charges doit figurer dans le relevé.
Le relevé de charges doit être numéroté de manière continue.
Vous devez détailler les frais de base et de consommation ainsi que la clé de répartition, en précisant que la période de facturation est le moment de la livraison.
Vous devez décomposer la rémunération selon les taux d'imposition et les exonérations fiscales.
Le taux d'imposition de la location principale actuel de 19 % doit alors être appliqué.
Dans votre cas, vous devez soustraire la taxe sur la valeur ajoutée de tous les frais accessoires comprenant de la taxe sur la valeur ajoutée. D'autres impôts, tels que la taxe d'assurance, ne doivent pas être déduits. Le montant net restant doit être majoré de la taxe sur la valeur ajoutée actuelle de 19 %, car les frais accessoires suivent le sort de la prestation principale en tant que prestation accessoire et sont donc soumis à une taxe sur la valeur ajoutée de 19 %, tout comme l'eau, les assurances, la taxe foncière, les frais de canalisation, etc.
J'espère avoir pu vous aider.
Cordialement,
Ulrich Stiller
Expert-comptable/Diplômé en gestion.
