Расчет дополнительных затрат на коммерческий объект
Май 11, 2011 | 50,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Привет,
я сдаю в аренду промышленный цех и у меня возникли проблемы с моим арендатором из-за расчета коммунальных расходов.
Следующий расчет я делаю: я указываю сумму без НДС, 19% НДС и итоговую сумму. Я учитываю предоплаты плюс НДС и рассчитываю итоговые суммы.
Это довольно просто сделать с отоплением.
Однако при расчете эксплуатационных расходов есть страхование, налог на землю и канализация, которые не включают НДС! Как мне указать сумму без НДС? Эта сумма не совпадает с "фактической" суммой без НДС всех коммунальных расходов, таких как страхование и т. д.?
И является ли ставка налога в 7% на воду также НДС? Нужно ли мне также учитывать и указывать это в выписываемом НДС?
Большое спасибо за скорый ответ!
Уважаемый(ая) Клиент(ка),
Благодарю Вас за обращение, которое я хотел бы ответить на основе Ваших данных и с учетом Вашего участия в рамках первичной консультации следующим образом:
Вы выбрали опцию регулярного налогообложения путем сдачи в аренду производственного цеха коммерческому арендатору, то есть Ваш арендатор платит налог на добавленную стоимость за арендную плату, который он может вычесть как предварительный налог. В большинстве случаев арендный договор является счетом в смысле § 14 Налогового кодекса, который дает право на вычет предварительного налога.
Однако расходы на отопление и коммунальные услуги изначально не являются счетами в смысле § 14 Налогового кодекса, которые дают право на вычет предварительного налога, поэтому счет для арендатора должен соответствовать требованиям § 14 Налогового кодекса, чтобы он мог получить вычет предварительного налога перед налоговыми органами. При этом должны быть выполнены следующие характеристики:
Вы, как арендодатель, и арендатор, как получатель услуг, должны быть названы полным именем и адресом.
Вы должны указать свой налоговый номер или номер идентификации налога на добавленную стоимость.
Дата составления должна быть указана в счете на коммунальные услуги.
Счет на коммунальные услуги должен быть пронумерован последовательно.
Вы должны перечислить доли расходов на содержание и потребление, а также ключевой фактор распределения, где срок поставки считается периодом расчета.
Вы должны разделить плату на ставки налогов и налоговые льготы.
Ставка налога из основной услуги арендной платы, в настоящее время составляющая 19%, должна быть применена.
В вашем случае вы должны исключить из всех коммунальных расходов, включающих налог на добавленную стоимость, этот налог. Другие налоги, такие как страховые налоги, не могут быть исключены. На оставшуюся сумму без учета НДС вы должны добавить налог на добавленную стоимость в размере 19%, так как коммунальные расходы несут судьбу основной услуги как вспомогательной услуги и подлежат налогу на добавленную стоимость в размере 19%, а также вода, страховка, имущественный налог, канализационные сборы и т.д.
Надеюсь, я смог помочь Вам.
С уважением,
Ульрих Штиллер
Налоговый консультант/Дипломированный экономист
