Çalışma odası koruma maliyeti
Eylül 4, 2011 | 30,00 EUR | cevaplandı Dr. Yanqiong Bolik
Üç yıldır kiracı olduğumuz sıra evi, gelecek hafta satın alacağız. Gelecek 3 yıl boyunca 40 yıllık pencerelerin, ısıtmanın ve belki de yalıtımın değiştirilmesi yoluyla maliyetin %15'lik sınırını tamamen kullanmak istiyoruz (standart atlamayacak, genişletme olmayacak). Bu enerji önlemlerini, işyerim için kısmen hükümsüz tuttuğum Erhaltungsaufwand (doğrudan indirilebilir bakım giderleri) olarak değil, satın alma maliyetine yakın maliyetler olarak değil, doğrudan indirilebilir bakım giderleri olarak kabul ettirmek istiyorum çünkü serbest eğitimci olarak işyerim için bakım giderini kısmen indirebilirim.
Soru 1
Yukarıdaki bakım gider önlemlerinden birini (pencereler) bir yıl içinde uygularsak, bunu (işyeri için kısmen) 2-5 yıl boyunca (kiralık gibi) indirebilir miyiz, yoksa işyeri payı aynı yıl tamamen gider olarak mı indirilmelidir?
Soru 2
En acil onarım önlemi, bodrumun kurutulmasıdır. Bunun için bir firmanın teklifi zaten elimizde var. Kurutma maliyetlerinin %15'e dahil olmasını önlemek istiyoruz, bu yüzden satıcının/kiracının bu onarımları üstlenmesini belirten bir maddeyi satış sözleşmesine eklemek istiyoruz. Mevcut maliyet teklifinin yuvarlanmış miktarıyla satın alma bedelini artırmak istiyoruz. Kurutma işlemi bu ayın sonunda, noterden sonra, ancak satın alma bedeli ödenmeden veya tapuya kaydedilmeden gerçekleştirilecek. Kirayı Kasım ayına kadar ödeyeceğiz. Bu konuyu satış sözleşmesinde en iyi şekilde nasıl düzenleriz? Temelde mümkün mü, yoksa mevcut sahibi/kiracı, yenileme maliyetlerini Werbungskosten olarak indirememe riskiyle mi karşı karşıya kalır? (satışa çok yakın)
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuz için teşekkür ederim, size sorunuzun ve bu platformun kurallarının dikkate alınarak cevap vereceğim.
Lütfen belirttiğim durumun temelinde açıklanan hususu göz önünde bulundurun ve bilgilerin eklenmesinin, çıkarılmasının veya değiştirilmesinin vergi sonucunu değiştirebileceğini unutmayın.
1. Soru İle İlgili
Bu soruyu yanıtlamak için öncelikle evdeki çalışma odanız mı yoksa ev ofisiniz mi olduğu belirlenmelidir. Verdiğiniz bilgilere göre, size bu çalışma odası dışında başka bir çalışma alanı olmadığını varsayıyorum. Dolayısıyla ev ofisi bulunduğunu düşünüyorum. Bir işyeri ofisi her zaman gerekli işletme malıdır. Bu durumda, maddi olanaklar, 6 numaralı Vergi Kanunu'nun 6. Maddesi uyarınca maliyet veya satın alma/imalat maliyetleri olarak nitelendirilmeyen harcamaların işletme harcamaları olarak dikkate alınmalıdır.
Binaların bakımı için yapılan büyük harcamalar, 82b Vergi Yönetmeliği'ne göre, bu binaların koruma önlemleri amacıyla yapılmamışsa ve genellikle konut amaçlı kullanılıyorsa (örneğin konut amaçlı kiralanıyorsa), iki ila beş yıl boyunca eşit şekilde dağıtılabilir.
2. Soru İle İlgili
Satıcı nem alma maliyetlerini üstlenirse, gideri sadece gelir edinimi, güvence ve koruma amacıyla yapılan harcamalar için indirebilir.
"Nem alma" işlemi, kira gelirini güvence altına almak amacıyla gerçekleştirilirse, kiracı harcamaları işletme gideri olarak düşürebilir. Ancak, nem alma işini gerçekleştirmek için bir satış sözleşmesinde belirtilmişse ve işlem noter tarihinden sonra gerçekleştirilirse, bunun daha çok bir satış fiyatı elde etme işlemi olduğunu gösterir. Bu durumda, kiracı (satıcı), sadece özel bir satış işlemi varsa (yani, 10 yıllık sahip olma süresi içinde özel mülkiyette bulunan bir arazinin satışı), maliyetleri işletme gideri olarak düşürebilir. Kiracının/Satıcının işletme malvarlığında bir arazi varsa, üstlenilen maliyetleri işletme gideri olarak da düşebilir.
Bu konuda size yardımcı olabildiysem ne mutlu.
Hala belirsizlik varsa, lütfen ek soru sormakta çekinmeyin.
Saygılarımla
Dr. Yanqiong Bolik
Mali danışman
Bildstöckle 6, 70567 Stuttgart
Tel: +49 (0)711 / 9332 2657
E-posta: info@zdbz.de
