Kiracı konut için koruma giderleri, ücret yerine geçen ödeme (hastalık parası) alındığında korunur.
Eylül 25, 2011 | 25,00 EUR | cevaplandı Oliver Burchardt
Bu yılın başından itibaren bir hastalık nedeniyle hastalık maaşı alıyorum. Bu nedenle ilerleme faktörüne tabi olduğum için kiraya verdiğim dairemden elde ettiğim gelirleri yüksek vergiye tabi tutmam gerekiyor.
Bunu önlemek için, kiraya verdiğim dairemde bu yıl gerekli bakım harcamalarını yapmayı planlıyorum.
Sorum şu: Yukarıda açıklandığı gibi bakım harcamalarını yaparsam ve bu yıl vergi açısından 0 Euro sınırının altında kalırsam, 2011 yılı için bakım harcamalarını 2010 yılı için zarar yazısı olarak (veya 2012 için zarar erteleme olarak) kullanma imkanı var mıdır?
Ve eğer zarar yazma imkanı varsa, ki bunu tercih ederim:
2011 için bakım harcamalarından dolayı oluşan gerçek zarar, 2011 gelirleriyle karşılanamıyorsa, ödemiş olduğum vergiden direkt olarak 2010 yılında kesilecek mi ve bana geri ödenecek mi, yoksa tekrar 2010 yılı gelir ve giderlerim hesaplanacak mı, böylece zarar yazma benim için neredeyse önemsiz hale gelir mi?
Sayın Soru Sahibi,
İlk danışmanlık kapsamında cevaplamaktan memnuniyet duyduğum sorunuz için teşekkür ederim.
Lütfen dikkate alın ki, vergi hukuku değerlendirmesi yapılan bilgilere dayanmaktadır. Bilgilerin değiştirilmesi, eklenmesi veya çıkarılması sonucu, sonucu etkileyebilir, hatta önemli ölçüde etkileyebilir.
Eğer 2011 yılında tüm gelirlerinizden (kira gelirlerinden ve kiraya verme gelirlerinden sadece) bir zarar elde ederseniz, öncelikle zarar 511.500 EUR veya bir arada beyan edilen eşler için 1.023.000 EUR'ya kadar önceki yıla geri taşınır.
Bu geri taşıma, özel giderler ve olağanüstü yükümlülüklerin dikkate alınmadan önce zararın düşülmesi ve ardından vergilendirilebilir gelirin yeniden hesaplanması şeklinde gerçekleşir. Ödenen vergi ile yeniden hesaplanan vergi arasındaki fark size geri ödenir.
Ayrıca, zarar taşımasından dolayı, indirimli özel giderlerin değişebileceğini unutmayın. Bu durum, belirli durumlarda zarar taşımasının size vergisel açıdan olumsuz etkileyebileceği anlamına gelebilir. Eğer 2011'de büyük zararlar bekliyorsanız veya 2010'da yüksek özel harcamalarınız olduysa, dezavantajların önlenmesi için vergisel danışmanlık almanız önerilir.
Umarım açıklamalarımla sizin yardımınıza olabilmişimdir.
Saygılarımla,
Oliver Burchardt
Mali Müşavir
