Frais de conservation pour un appartement loué lors de la réception d'une prestation de remplacement du revenu (indemnités journalières maladie)
Septembre 25, 2011 | 25,00 EUR | répondu par Oliver Burchardt
Je reçois des indemnités maladie depuis le début de cette année en raison d'une maladie. Étant soumis à l'impôt de progression à cause de cela, je devrais payer des impôts élevés sur les revenus de ma propriété locative.
Pour éviter cela, j'ai l'intention de réaliser cette année les dépenses de conservation nécessaires dans mon appartement loué.
Ma question est la suivante : Si je réalise les dépenses de conservation telles que décrites et que je tombe fiscalement en dessous de la limite de 0 euro cette année, ai-je la possibilité de déduire les dépenses de conservation pour l'année 2011 en tant que report de perte pour 2010 (ou même en tant que report de perte pour 2012) ?
Et s'il y a la possibilité de report de perte, ce qui serait préférable pour moi :
Est-ce que la perte réelle pour les dépenses de conservation de 2011, qui n'est pas couverte par les revenus de 2011, serait directement déduite de l'impôt déjà payé pour l'année 2010 et me serait remboursée en tant que montant total, ou mes revenus et dépenses totaux pour 2010 seraient à nouveau calculés, de sorte que le report de perte ne pèserait guère pour moi ?
Cher demandeur,
Merci pour votre demande, à laquelle je répondrai volontiers dans le cadre d'une consultation initiale.
Veuillez noter que l'évaluation fiscale est basée sur les informations fournies. Modifier, ajouter ou omettre des informations peut influencer le résultat, éventuellement de manière significative.
Si vous avez subi une perte sur l'ensemble de vos revenus en 2011 (pas seulement des revenus de location), cette perte sera reportée sur l'année précédente jusqu'à un montant de 511 500 € ou 1 023 000 € pour les conjoints soumis à une imposition commune.
Ce report est effectué en déduisant la perte avant de prendre en compte les dépenses spéciales et les charges exceptionnelles, puis en recalculant le revenu imposable. La différence entre l'impôt payé et le nouvel impôt calculé vous sera remboursée.
Veuillez également noter que le report de la perte peut éventuellement modifier les dépenses spéciales déductibles. Dans certaines situations, cela peut avoir des conséquences fiscales défavorables pour vous. Si vous prévoyez des pertes importantes en 2011 ou si vous avez eu des dépenses spéciales élevées en 2010, je vous recommande de consulter un expert fiscal pour éviter les inconvénients.
J'espère que mes explications vous ont été utiles dans le cadre de votre demande.
Cordialement,
Oliver Burchardt
Expert-comptable
