Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Gelir Vergisi Beyanı

Satış geliri muafiyeti

Mart 5, 2012 | 40,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann

Ben bir gayrimenkul kiralama fonuna atipik bir ortak olarak sahiplik payına sahibim. Bu fon 2009 yılında bazı gayrimenkullerin bir kısmını satmıştır. Bu nedenle yaklaşık 30.000 Euro'luk vergi yükümlülüğü sonucunda 2009 vergi beyannamesi için etkili olmuştur. Maliye Bakanlığından değişiklik yapılmış olan bir karar aldım. İtirazda bulundum ve 16. Maddesi 4. Bent Emlak Vergi Yasası uyarınca bir muafiyet hakkından yararlanmak istedim. Satış tarihinde (1.11.2009) 55 yaşını doldurduğum için şartlarımı sağlamaktayım. Maliye Bakanlığı, bunun bir sonuç kararı olduğunu ve temel kararı tartışmam gerektiğini belirtti. Fon şirketi şunları bildirdi:

"16. Maddesi 4. Bent Emlak Vergi Yasası uyarınca muafiyet, tam ticari işletmelerin veya bölümlerinin satışı/terk edilmesinden kaynaklanan kazançlar için uygulanır. WDR-Arkaden'in satışının (Arkaden KG'nin işletme devrinin) gerekli işletme temelini oluşturduğu varsayımı altında, 16. Maddesi Emlak Vergi Yasası uyarınca olası muafiyetler, Arkaden KG'nin ortağı olan DBVL GmbH'ye ait olacaktır. Bu muafiyet dolayısıyla sadece yatırımcıya kısmen uygulanabilir. DBVL GmbH'ye düşen 25.6 milyon Euro'luk WDR-Arkaden nesnesinden elde edilen vergisel kazanç, 16. Maddesi 4. Bent Emlak Vergi Yasası sınırının (181.000,00 Euro) oldukça üzerinde olduğundan, 16. Maddesi 4. Bent Emlak Vergi Yasası uyarınca muafiyet uygulanamaz.

Bu muafiyet, yalnızca bir kez hayat boyu talep edilebilen kişisel bir muafiyettir. Bu nedenle, başvuruda bulunulması gereken temelde kişisel gelir vergi beyannamesidir, ancak burada bu geçerli değildir."

Gelir vergisi beyannamesinde muafiyet hakkını kullanma olasılığı var mıdır?

Michael Herrmann

Sayın Soru Soran,

Öncelikle talebiniz için teşekkür ederim, verdiğiniz bilgiler ve ilk danışmanlık çerçevesindeki katkınız göz önünde bulundurularak memnuniyetle cevaplandırıyorum. Cevap, durumun tarifine göre verilecektir. Gerçek duruma ilişkin eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.

Anlatımınıza göre, 16. maddenin 4. fıkrasına göre muafiyet almanın mümkün olmadığını ben de göremiyorum.

Muafiyet, bir işletmenin, işletme bölümünün veya bir payın devri veya terk edilmesi durumunda diğer şartlar altında verilir.
Fon şirketinin yanıtında doğru bir şekilde belirtildiği gibi, muafiyet sadece doğrudan ilgili ortaklara uygulanır. Bu durumda DBVL GmbH şirketidir. GmbH'de muafiyet uygulanamadığı için size de "devredilme" olamaz. GmbH ayrı bir hukuki kişiliktir.

Eğer başka ticari gelir kaynakları varsa, DBVL GmbH'deki sessiz ortaklığınızı terk ettiğinizde muafiyet sizin için geçerli olabilir.

Daha olumlu bir yanıt verememek beni üzse de, bilgilerimle durumu anlamanıza yardımcı olmayı umarım ve

Saygılarımla

Michael Herrmann
Mali Müşavir
Diplom-Maliye Uzmanı