Önçeki Miras: Gelir Vergisi İndirilebilir Maliyetler
2010 yılında babamın evi noterlik sözleşmesi ile, gayrimenkulde oluşan tüm maliyetlerle birlikte önceden intikal yoluyla bana devredildi. Devir sözleşmesinde (ve tapu kaydında), babama üç dairenin ikisi için bir yaşama hakkı verildi - toplamda yaklaşık olarak yaşam alanının %75'i. Bir dairede özel olarak kalırken, diğerini tatil amaçlı kiraya verir - kira ön ödemeleri hariç hiçbir ek ödeme yapılmaz. Üçüncü daire kiraya verilmiştir, geliri bana aittir ve genel olarak giderleri karşılar.
Ne yazık ki, vergi dairesi farklı düşünüyor: %75'lik yaşam alanı için herhangi bir gelir elde edilmediği için ücretsiz olarak verildiği için, bu yüzden %75'lik maliyetler de kabul edilemez. Sonuç olarak, gerçekte var olmayan kira ile vergilendirilecek bir gelir kalıyor. Tanınmayan harcamaları kabul etmemek bir şeydir. Var olmayan geliri vergilendirmek ise can sıkıcıdır.
Yaşama hakkı, babamın emeklilik fonu olarak mülkten yararlanmaya devam etmesine olanak tanıması gerekiyordu - kira ödemeden yaşayarak ve diğer dairenin işletimiyle emekli maaşını artırarak.
Bu nedenle, gerçek maliyetlerimi yansıtan ve vergi dairesi tarafından kabul edilen bir model arayışındayım. Tam olarak şu soruyu sormam gerekiyor:
a) Gayrimenkulün tanınmayan %75 reklam giderlerini bir şekilde özel harcamalar olarak talep edebilir miyim. Sonuçta, bu maliyetler gerçektir ve önceden devirden dolayı benim karşılığım gibidir. O zaman her şey yolunda olurdu.
veya
b) Yeni bir sözleşme durumu oluşturmam gerekiyor (ve yapabilir miyim?), Örneğin babam yaşama hakkından vazgeçer, daireleri normal kira sözleşmesiyle piyasa fiyatından kiralar ve karşılığında ona aylık bir ödeme yapmayı taahhüt ederim, bu da ona tam olarak izin verir. Ödeme ile o da taşınabilir ve ben de bu ödemeyi finanse etmek için iki dairenin kiralanmasıyla (artık yaşama hakkı olmadığı için) bu ödeme alabilir.
Ancak ikinci durumdan emin değilim, birincisi tasarım kötüye kullanımı nedeniyle reddedilir mi ve ikincisi, mülk devri sırasında bu ödemelerin sürekli yük olarak kabul edilip edilmeyeceği (ya da benim için %100 olarak indirimli olup olmadığı).
Sonunda yol açılabilirse, bu bakımından bu tür bir bakım sözleşmesinin sıkı kurallara tabi olup olmadığını, vergi dairesi tarafından kesinlikle dikkate alınması gereken kuralların olup olmadığını (örneğin tapu kaydı, ödemenin değiştirilebilirliği) öğrenmek isterim, ya da böyle bir sözleşmenin birbirimizle de yapılabileceğini.
Somut öneriler için çok minnettar olacağım!
Çok teşekkürler!
