Gelir Vergisi/Spekülasyon Vergisi
Şubat 12, 2012 | 30,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Merhaba, 1978 yapımı bir emlak satışından elde edilen kâr ile ilgili çok benzer bir soruyu kısa süre önce yanıtladım.
2010 Kasım'da satın alındı. Satıcı Temmuz 2011'deki ölümüne kadar satıcıya kiralandı. Bodrum katındaki tatil evinin kendi kullanımı. Daha sonra evin kendi kullanımı, ancak bodrumdaki tatil evi 2011'de birkaç hafta kiralandı.
Eğer 2012'de yapılan bir satışta olası önemli bir kâr elde edilirse, bu vergilendirilmeli mi? Yoksa kendi kullanım süresi olan 3 yıl beklenebilir mi? Bu süre tam olarak ne zaman dolacak?
Kâr gelire tabi mi? Yoksa spekülasyon vergisi mi ödenecek?
Teşekkürler!
Sayın Danışan,
Verdiğiniz bilgilere ve danışmanlığınız çerçevesinde yaptığınız katkıya dayanarak, ilk danışmanlık kapsamında şu şekilde cevaplamak istiyorum:
Sorunuza cevap verirken, gayrimenkulün kiralanan kısmıyla gelir elde ettiğinizi ve gayrimenkulün özel mülkiyetiniz olduğunu varsayıyorum.
Sorunuzun cevabı için öncelikle şunu ayırt etmelisiniz:
malın kendi kullanımınızda olan kısmı ve
malın kiraya verilen kısmı.
Eğer satın alma tarihinden bu yana, Kasım 2010'dan beri, sürekli ve sadece kendi yaşam alanınız olarak kullandığınız kısım için bir spekülasyon kazancı oluşmaz. Sadece Temmuz 2011'e kadar kiraya verilen kısmın satış kazancı üzerine vergi ödemek zorundasınız, eğer mal 2012 yılında satılırsa.
Toplamda spekülasyon işlemi olarak vergilendirilebilirseniz, malın satıldığı yıl ve önceki iki yılda aynı şekilde kiraya verilen kısmı da kendi yaşam alanınız olarak kullandığınız takdirde vergiyi önleyebilirsiniz (EStG Madde 23/1-1-3). Bana göre, sürekli kendi yaşam alanınız olarak kullanım gerekli değildir.
Örneğin, evi Ağustos 2011'den beri tamamen kendi yaşam alanınız olarak kullandıysanız, bunu 2012 boyunca sürdürdüyseniz, 2013 yılı içinde evi vergisiz satabilirsiniz.
Umarım yardımcı olabilmişimdir.
Saygılarımla,
Ulrich Stiller
Mali Müşavir/Diplomalı İşletmeci
