Налог на доходы/налог на спекуляции
Февраль 12, 2012 | 30,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Здравствуйте, вопрос, очень похожий на недавно заданный, касающийся прибыли от продажи недвижимости, построенной в 1978 году.
Покупка в ноябре 2010 года. Сдавалась в аренду продавцу до его смерти в июле 2011 года. Использование как частного жилья в нижнем этаже. Затем использование как жилого дома, однако нижний этаж был сдан в аренду на несколько недель в 2011 году.
Если при предстоящей продаже в 2012 году возможна значительная прибыль, ее нужно будет облагать налогом? Или лучше подождать 3-летний срок использования как частного жилья? Когда точно этот срок истекает?
Подлежит ли прибыль налогообложению по доходам? Или же взимается налог на спекуляции?
Спасибо!
Уважаемый(ая) Запрашивающий(ая),
благодарю вас за ваш запрос, на который я хотел бы ответить на основе ваших данных и в контексте вашего вклада в рамках первичной консультации следующим образом:
При ответе на ваш запрос я предполагаю, что недвижимость принадлежит к вашему частному имуществу, и что вы получили доход от аренды и сдачи в аренду части этой недвижимости.
Сначала вам следует различать между
частью объекта, используемой вами лично, и
частью объекта, сдаваемой в аренду.
Если вы использовали часть объекта для жилья исключительно в личных целях с момента покупки в ноябре 2010 года, то для этой части не возникает доход от спекуляций. Только за прибыль от продажи, который приходится на часть, сданную в аренду до июля 2011 года, вам придется уплатить налог на доходы, если объект будет продан в 2012 году.
Вы можете избежать общего налогообложения как спекуляционной операции, если вы также использовали часть, ранее сданную в аренду, в год продажи и в два предшествующих года исключительно в личных целях (§ 23 п. 1 предложение 1 пункт 1 пункт 3 Налогового кодекса). По моему мнению, для этого не требуется постоянное использование в личных целях.
Если вы, например, полностью использовали дом для личных целей с августа 2011 года, и продолжали это делать также в 2012 году, то вы можете продать весь дом без уплаты налогов в течение 2013 года.
Надеюсь, что я смог вам помочь.
С уважением,
Ульрих Штиллер
Налоговый консультант/Дипломированный экономист
