Koşullar değiştiğinde bir sözleşmeden çekilebilir miyim?
Haziran 17, 2023 | 30,00 EUR | cevaplandı Konrad Höfer
Sayın Sözleşme Hukuku Avukatı,
Ben Heike Ehlert, acil bir konu hakkında size başvuruyorum. İki ay önce bir ticari gayrimenkul kiralama sözleşmesi yaptım. O zaman her şeyin mükemmel olduğu görünüyordu - konum, ekipman ve kira fiyatı tam aradığım şeydi. Ancak, sözleşme imzalandıktan bu yana durum dramatik bir şekilde değişti.
Mevcut ekonomik durum ve Corona salgınının etkileri nedeniyle işimde ciddi gelir kayıpları yaşıyorum. Anlaşılan kira bedelini ödeyemiyorum ve iflasın eşiğindeyim. Bu koşullar altında mevcut ticari gayrimenkul, artık karşılayamayacağım bir mali yük haline geliyor.
Şimdi endişem, ekonomik varlığımı korumak için sözleşmeden çekilebilir miyim, sorusudur. Değişen koşullara dayanarak sözleşmeyi iptal etme veya feshetme konusunda yasal seçenekler var mı? Böyle bir çekilmenin ne gibi sonuçları olabilir ve çıkarlarımı korumak için en iyi nasıl hareket edebilirim?
Bu zor durumda uzmanlık ve bilginizle bana yardımcı olabilirseniz çok minnettar olacağım. Değerlendirmenizi ve olası çözüm önerilerinizi bekliyorum.
Saygılarımla,
Heike Ehlert
Sayın Ehlert Hanım,
Size güveniniz için teşekkür etmek ve bu zor durumda size yardımcı olmak için elimden gelenin en iyisini yapacağımı temin etmek istiyorum.
Durumunuzda, ekonomik koşulların değişmesi ve Koronavirüs pandemisinin etkileri nedeniyle sizin için varoluşsal bir yük haline gelen bir ticari gayrimenkul kirası sözleşmesinden bahsediyoruz. Ekonomik varlığınızı korumak için sözleşmeden çekilme hukuki imkanlarının olup olmadığını bilmek istiyorsunuz. Bu soru anlaşılır bir şekilde sizin için büyük bir öneme sahip ve dikkatli bir hukuki inceleme gerektiriyor.
Alman sözleşme hukukunda pacta sunt servanda ilkesi geçerlidir, yani sözleşmelerin gereğinin yerine getirilmesi gerektiği anlamına gelir. Ancak bazı istisnalar ve yasal düzenlemeler vardır ki belirli koşullar altında bir sözleşmeden çekilmeyi mümkün kılar. Bir kira sözleşmesi durumunda, örneğin, dayanılmaz bir zorluk gibi durumlar bir tarafın sözleşmeyi feshetme veya iptal etme hakkına sahip olmasına neden olabilir.
Durumunuzda, Koronavirüs pandemisinin neden olduğu ciddi gelir kaybı, sizin için dayanılmaz bir zorluk oluşturan beklenmedik bir olay olarak değerlendirilebilir. Burada, kira indirimi şeklinde bir sözleşme ayarlaması veya kira ödemelerinin geçici olarak ertelenmesi gibi bir çözüm düşünülebilir. Ancak, belirli hukuki gereksinimlere dikkat etmeniz ve argümanınızı iyi gerekçelendirmeniz önemlidir.
Öncelikle, kiracınızla iletişime geçmeye ve durumu açık ve dürüst bir şekilde tartışmaya çalışmalısınız. Belki de o, her iki taraf için kabul edilebilir bir çözüm bulmak için sizinle birlikte çalışmaya istekli olacaktır. Anlaşmaya varmak mümkün değilse, deneyimli bir sözleşme hukuku avukatına başvurmanızı öneririm, ki o da sizin çıkarlarınızı mahkemede savunabilir.
Argümanınızı desteklemek için tüm ilgili belgeleri ve kanıtları toplamanız önemlidir. Duruma bağlı olarak, dava dışı anlaşma sağlayan bir kuruluş veya anlaşmalı olarak sözleşmenin feshi gibi alternatif seçenekler hakkında bilgi almanız da faydalı olabilir.
Son olarak, durumunuza yönelik kesin cevapların olmadığını ve detaylı bir hukuki incelemenin gerekliliğini vurgulamak istiyorum. Detaylı olarak durumunuzu tartışmak ve olası eylem seçeneklerini görüşmek için size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.
Saygılarımla,
Avukat Konrad Höfer.
