Puis-je me retirer d'un contrat si les circonstances ont changé?
Juin 17, 2023 | 30,00 EUR | répondu par Konrad Höfer
Cher avocat spécialisé en droit des contrats,
Je m'appelle Heike Ehlert et je m'adresse à vous avec une préoccupation urgente. Il y a deux mois, j'ai signé un contrat de location pour un local commercial. À l'époque, tout semblait parfait - l'emplacement, l'équipement et le loyer étaient exactement ce que je cherchais. Cependant, depuis la conclusion du contrat, les circonstances ont radicalement changé.
En raison de la situation économique actuelle et des effets de la pandémie de coronavirus, j'ai enregistré des pertes de chiffre d'affaires massives dans mon entreprise. Je ne suis plus en mesure de payer le loyer convenu et je suis sur le point de faire faillite. Le local commercial actuel s'avère être un fardeau financier que je ne peux plus me permettre dans ces circonstances.
Ma préoccupation est maintenant de savoir si je peux me retirer du contrat pour assurer ma survie économique. Y a-t-il des possibilités juridiques pour contester ou résilier le contrat en raison des circonstances modifiées ? Quelles pourraient être les conséquences d'une telle rétractation et comment puis-je agir au mieux pour protéger mes intérêts ?
Je vous serais très reconnaissante si vous pouviez m'apporter votre expertise et votre savoir-faire dans cette situation difficile. J'attends avec impatience votre évaluation et vos suggestions de solutions éventuelles.
Cordialement,
Heike Ehlert
Chère Madame Ehlert,
Je tiens à vous remercier de votre confiance et vous assurer que je prends votre problème au sérieux et ferai de mon mieux pour vous aider dans cette situation difficile.
Dans votre cas, il s'agit d'un contrat de location pour un bien commercial qui est devenu une charge existentielle pour vous en raison des circonstances économiques changeantes et des effets de la pandémie de coronavirus. Vous souhaitez savoir s'il existe des possibilités juridiques de résilier le contrat afin de sécuriser votre existence économique. Cette question est évidemment très importante pour vous et nécessite un examen juridique minutieux.
En droit des contrats allemand, le principe pacta sunt servanda s'applique, ce qui signifie que les contrats doivent être respectés. Cependant, il existe des exceptions et des réglementations légales qui permettent, dans certaines circonstances, de se retirer d'un contrat. En cas de contrat de location, des circonstances telles qu'une contrainte excessive pourraient permettre à une partie de résilier ou d'annuler le contrat.
Dans votre cas, la perte de chiffre d'affaires massive due à la pandémie de coronavirus pourrait être considérée comme un événement imprévu constituant une contrainte excessive pour vous. Il pourrait être envisagé d'adapter le contrat sous forme d'une réduction de loyer ou d'un report temporaire des paiements de loyer. Il est cependant important de respecter certaines conditions juridiques et de bien justifier votre argumentation.
Dans un premier temps, vous devriez essayer de contacter votre propriétaire et discuter ouvertement et honnêtement de la situation. Peut-être sera-t-il disposé à trouver une solution acceptable pour les deux parties. Si aucun accord n'est possible, je vous recommande de consulter un avocat expérimenté en droit des contrats qui pourra défendre vos intérêts devant les tribunaux.
Il est important de rassembler tous les documents et preuves pertinents pour étayer votre argumentation. Selon les circonstances particulières, il peut également être judicieux de se renseigner sur des alternatives telles qu'une médiation extrajudiciaire ou une résolution amiable du contrat.
En conclusion, je tiens à souligner qu'il n'y a pas de réponses toutes faites dans votre cas et qu'un examen juridique précis est nécessaire. Je suis à votre disposition pour discuter en détail de votre situation et examiner les options d'action possibles.
Cordialement,
Konrad Höfer, avocat
