Kiracı olarak, ev sahibim daireyi satmak istediğinde hangi haklara sahibim?
Nisan 27, 2024 | 40,00 EUR | cevaplandı Günther Schulz
Sayın Avukat,
Ben Ella Höfer, çok katlı bir binada bir dairede oturan kiracıyım. Son zamanlarda ev sahibim bana dairenin satmak istediğini bildirdi. Şimdi evimle ilgili endişe duyuyorum ve bu durumda kiracı olarak hangi haklara sahip olduğumu merak ediyorum.
Başlangıç durumum, dairede birkaç yıldır yaşadığım ve burada çok mutlu olduğumdur. Daireyi kendi zevkime göre düzenledim ve evimi seviyorum. Muhtemelen taşınmak zorunda kalabileceğim düşüncesi beni çok endişelendiriyor.
Şu anki durum, ev sahibimin dairenin satışını planladığı ve zaten ilgililer bulduğudur. Yeni sahibin daireyi satın aldıktan sonra kiralama ilişkimi sonlandırabileceğini veya benim yaşam durumumu etkileyebilecek diğer değişiklikleri yapabileceğinden endişeliyim.
Özellikle bu durumda kiracı olarak istenmeyen bir kovulmadan veya diğer dezavantajlardan korunmak için özel haklara sahip olup olmadığım konusundaki endişelerim var. Kiracı olarak çıkarlarımı savunmak ve yaşam durumumu güvence altına almak için ne gibi seçeneklerim olduğunu bilmek istiyorum.
Bu nedenle kira hukuku konusunda uzman olarak size soruyorum: Ev sahibim daireyi satmak istediğinde kiracı olarak hangi haklara sahip oluyorum? Beni kovulmadan koruyan veya başka güvenceler sunan yasal düzenlemeler var mı? Kiracı olarak haklarımı korumak ve yaşam durumumu güvence altına almak için neler yapabilirim?
Yardımınız ve desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Ella Höfer
Sayın Höfer Hanım,
Kiracı olarak haklarınız hakkında yaptığınız soruşturma için teşekkür ederim, eğer ev sahibiniz daireyi satmak istiyorsa. Bu durum gerçekten endişe verici olabilir ve konut durumunuzu güvence altına almak için kiracı olarak haklarınızı ve seçeneklerinizi bilmeniz önemlidir.
Temelde, dairenin satılması kiracı ilişkisinin otomatik olarak sona erdiği anlamına gelmez. Kiracı ilişkisi dairenin yeni sahibine devredilir ve bu yeni sahibi ev sahibinin haklarını ve yükümlülüklerini devralır. Bu da, kiracı olarak genel olarak kira sözleşmenizi hala yerine getirebileceğiniz ve kira ilişkisinin devamı hakkınızın olduğu anlamına gelir.
Ancak, yeni sahibin kira ilişkisini sonlandırabileceği istisnai durumlar vardır. Ancak, bu tür bir iptal yalnızca belirli koşullar altında mümkündür, örneğin yeni sahibin daireyi kendisi veya yakın akrabaları için kullanmak istediğinde. Bu durumda, yeni sahibin uygun bir iptal süresine uyması ve belirli şekil gerekliliklerini dikkate alması gerekir.
Almanya'da kiracılar yasal olarak istenmeyen bir iptale karşı korunmaktadır. Bu, bir iptalin yalnızca belirli nedenlerle ve yasal düzenlemelere uyularak geçerli olduğu anlamına gelir. Dolayısıyla, yeni sahibin meşru bir neden olmadan iptal ettiği durumlarda, kiracı olarak buna karşı çıkabilir ve haklarınızı mahkemede savunabilirsiniz.
Konut durumunuzu güvence altına almak ve kiracı olarak haklarınızı korumak için erken aşamada hukuki danışmanlık almanızı öneririm. Kiralık mülkler konusunda deneyimli bir avukat, haklarınızı incelemenize yardımcı olabilir, ev sahibi veya yeni sahibiyle iletişim kurmanıza yardımcı olabilir ve gerektiğinde hukuki adımlar atarak çıkarlarınızı savunabilir.
Özetlemek gerekirse, kiracı olarak bu durumda konut durumunuzu güvence altına almak ve istenmeyen iptallere karşı korunmak için haklarınızın olduğunu söyleyebilirim. Haklarınızı korumak için erken bilgi edinmek ve gerektiğinde hukuki adımlar atmak önemlidir.
Bu bilgilerin size yardımcı olduğunu umuyorum. Daha fazla sorunuz varsa veya hukuki destek gerekiyorsa, memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Günther Schulz
