Vermi Bu nedenle benim kiranı artırabilir mi?
Haziran 23, 2022 | 40,00 EUR | cevaplandı Günther Schulz
Sayın Avukat,
ben Eiko Meyer ve kira sözleşmemle ilgili bir sorum var. Beş yıldır bir kiralık dairede yaşıyorum ve bugüne kadar her zaman kiramı düzenli olarak ödedim. Ancak şimdi ev sahibim bana, kendi ihtiyacı nedeniyle kira artışı yapmak istediğini bildirdi. Bu durumun yasal olup olmadığını ve artan kira tutarını ödeyip ödeyemeyeceğimi bilmediğim için endişeliyim.
Şehrimdeki konut durumu zaten çok gerilmiş durumda ve yeni, uygun fiyatlı bir ev bulmak zor. Ev sahibim tarafından baskı altına alındığımı hissediyorum ve bu durumda nasıl davranmam gerektiğini bilmiyorum. Ev sahibimin gerçekten kendi ihtiyacı nedeniyle kira artışı yapma hakkı olup olmadığını ve bu artışı engellemek için neler yapabileceğimiz hakkında bilgi almak istiyorum.
Lütfen bana yardımcı olabilir misiniz ve kendi ihtiyacı nedeniyle kira artışına karşı nasıl hukuki adımlar atabileceğimi söyleyebilir misiniz? Dikkate almam gereken belirli süreçler var mı veya sunmam gereken belgeler var mı? Her türlü yardım ve tavsiye için çok minnettarım.
Saygılarımla,
Eiko Meyer
Sayın Meyer,
Kendi ihtiyacına dayalı olarak kira artışı talebinizle ilgili sorunuz için teşekkür ederim. Bu durumda kendinizi belirsiz ve baskı altında hissettiğinizi anlayabiliyorum. Size yardımcı olmak ve kira artışına karşı alabileceğiniz bazı yasal adımları göstermek istiyorum.
Öncelikle, kendi ihtiyacına dayalı olarak kira artışının gerçekten yasal olup olmadığının netleştirilmesi önemlidir. 558 sayılı BGB'ye göre, ev sahibi, kiralanan mülkün kendisi tarafından yapılan önlemlerle kalıcı olarak değişmesi durumunda ve bu nedenle kiralanan mülkün daha yüksek bir kira değerine sahip olması durumunda kira artışı yapabilir. Ev sahibi kiracıya kira artışını gerekçelendirirken ve geçerli kira artışı sınırını dikkate almalıdır.
Ev sahibi kendi ihtiyacına dayalı olarak kira artışı yapmak istiyorsa, haklı bir kendi ihtiyacını kanıtlamalıdır. Bu, ev sahibinin kendisi, aile üyeleri veya belirli koşullar altında çalışanları için daireyi kullanmak istediği anlamına gelir. Kendi ihtiyacı mantıklı ve kanıtlanabilir olmalıdır.
Kira artışının yasallığı konusunda şüpheleriniz varsa, kira hukuku konusunda uzmanlaşmış bir avukata başvurmanızı öneririm. Bir avukat size haklarınızı ve taleplerinizi incelemekte yardımcı olabilir ve gerektiğinde kira artışına karşı yasal adımlar atmanıza yardımcı olabilir.
Kira artışına tepki vermeden önce aceleci kararlar almamanız ve detaylı bir şekilde danışmanlık almanız önemlidir. Bu süreçte geçerli olabilecek muhtemel süreleri de dikkate alın.
Bilgilerimin size yardımcı olacağını umar, bu konuda haklarınızı savunmada başarılar dilerim.
Saygılarımla,
Avukat Günther Schulz
