Kiralık bir dairede kusurlar olduğunda kiracı olarak hangi haklara sahibim?
Temmuz 3, 2024 | 45,00 EUR | cevaplandı Gerda Dietrich
Sayın Avukat,
Çeşitli kusurlarla karşı karşıya kaldığım ve bu durumda hangi haklara sahip olduğumdan emin olmadığım mevcut dairemdeki kiracı olarak size başvuruyorum.
Başlangıç durumu şöyle: Bir yıl önce dairem için kiralama sözleşmesi yaptım ve o zamandan beri çeşitli kusurlar fark ettim. Duvarlarda küf, sızdıran su boruları ve ısıtma ile ilgili sorunlar bu kusurlar arasındadır. Bu kusurlar yaşam konforumu ciddi şekilde etkiliyor ve buna karşı nasıl hareket edebileceğimi merak ediyorum.
Endişelerim, ev sahibinin kusurları ciddiye almadığı ve gidermek için herhangi bir önlem almadığı yönündedir. Ayrıca kiracı olarak haklarımı korumak ve daireyi oturulabilir bir durumda tutmak için elimde bir koz olmadığını korkuyorum.
Bu nedenle size sormak istediğim şey: Dairede kusurlar olduğunda benim kiracı olarak hangi haklara sahip olduğum? Beni koruyan ve ev sahibini kusurları onarmaya zorlayan yasal düzenlemeler var mı? Kusurları gidermek ve yaşam durumumu iyileştirmek için en iyi nasıl hareket edebilirim?
Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim ve bu konuda desteğinizi bekliyorum.
Saygılarımla,
Dennis Eder
Sayın Eder Bey,
Mevcut evinizdeki kusurlarla ilgili sorununuza ilişkin talebiniz için teşekkür ederim. Ev durumunuz hakkında endişelenmeniz ve bu durumda kiracı olarak hangi haklara sahip olduğunuzu merak etmeniz anlaşılabilir. Aşağıda, sizi koruyan yasal düzenlemeleri ve kusurları gidermek için en iyi yolun ne olduğunu detaylı bir şekilde açıklayacağım.
Öncelikle bilmeniz gereken önemli bir husus, ev sahibinin kiracıya kusursuz bir daire teslim etmek ve kiralama süresi boyunca kusurları gidermekle yasal olarak yükümlü olduğudur. Bu, kira sözleşmesi hakkındaki 535 no'lu BGB kanunundan gelmektedir. Duvarlarda küf, sızıntılı su boruları ve ısıtma sorunları gibi konforunuza ciddi şekilde zarar veren kusurlar arasında yer alır. Dolayısıyla, sizin durumunuzda bu kusurlar kesinlikle yasal anlamda bir kusur olarak kabul edilmelidir.
Kusurları gidermek ve kiracı olarak haklarınızı kullanmak için öncelikle kusurları ev sahibinize yazılı olarak bildirmelisiniz. Bu en iyi şekilde tavsiye edilen, kusur bildirimine dair kanıtınız olması için taahhütlü posta veya e-posta yoluyla yapılabilir. Ev sahibinize genellikle 14 günlük uygun bir süre verin. Ev sahibi tepki göstermez veya kusurları hemen gidermezse, kiracı olarak haklarınızı kullanmanın çeşitli yolları vardır.
Bir seçenek kira indirimi yapmaktır, yani kusurlar nedeniyle kiranın indirilmesi. Ancak bu durumda kira indiriminin uygun olması gerektiğini ve kira indirimini zamanında duyurmanız gerektiğini unutmayın. Diğer bir seçenek kendi masraflarınızla gerekli tamiratları yapmak ve ardından masrafları ev sahibine karşı talep etmektir.
Bu da başarılı olmazsa, son çare olarak ilgili Kiracı Koruma Derneği veya yerel Asliye Hukuk Mahkemesi'ne kusur bildirimi yapabilirsiniz. Orada, kusurların giderilmesi için ev sahibini zorlamak için hukuki adımlar da atabilirsiniz.
Her durumda, haklarınızı kullanmak için zamanında ve kapsamlı bir şekilde danışmanızı öneririm. Sorularınızı netleştirmek ve sorununuza çözüm bulmanıza yardımcı olmak için çevrimiçi danışma saatimde size hizmet etmekten memnuniyet duyarım.
Cevabımın size yardımcı olduğunu umuyor ve evinizdeki kusurları giderme konusunda başarılar diliyorum.
Saygılarımla,
Avukat Gerda Dietrich
