Какие права у меня, как арендатора, при обнаружении недостатков в квартире?
Июль 3, 2024 | 45,00 EUR | отвечено Gerda Dietrich
Уважаемый адвокат,
Я обращаюсь к вам, так как как арендатор в моей текущей квартире столкнулся с различными недостатками и не уверен, какие права мне принадлежат в этой ситуации.
Исходная ситуация следующая: год назад я заключил договор аренды на мою квартиру и с тех пор обнаружил различные недостатки. К ним относятся плесень на стенах, течущие водопроводы и проблемы с отоплением. Эти недостатки значительно ухудшают мой уровень комфорта, и я задаюсь вопросом, как я могу бороться с этим.
Меня беспокоит, что собственница не принимает недостатки всерьез и не предпринимает мер для их устранения. Кроме того, я опасаюсь, что как арендатор у меня нет возможности защищать свои права и поддерживать квартиру в жилом состоянии.
Поэтому мой вопрос к вам: какие права у меня, как арендатора, при наличии недостатков в квартире? Существуют ли законные нормы, защищающие меня и обязывающие собственницу устранить недостатки? Как мне лучше всего действовать, чтобы устранить недостатки и улучшить свою жилую ситуацию?
Заранее благодарю вас за помощь и ожидаю вашей поддержки по этому вопросу.
С уважением,
Денис Эдер
Уважаемый господин Эдер,
Благодарим вас за ваш запрос относительно недостатков в вашей текущей квартире. Мы понимаем, что вам беспокойно из-за вашего жилищного положения и вы задаетесь вопросом о ваших правах как арендатору в этой ситуации. В данном письме я подробно объясню вам, какие законные нормы вас защищают и как лучше всего действовать, чтобы устранить недостатки.
Прежде всего важно знать, что закон обязывает арендодателя передавать арендатору жилое помещение без недостатков и обеспечивать устранение недостатков в течение срока аренды. Это следует из § 535 BGB, Закона о договоре аренды. К недостаткам, значительно влияющим на комфорт проживания, относятся плесень на стенах, протекающие водопроводы и проблемы с отоплением. В вашем случае эти недостатки определенно следует рассматривать как недостаток в смысле закона.
Чтобы устранить недостатки и защитить свои права как арендатор, вам следует сначала письменно уведомить вашу арендодательницу о недостатках. Лучше всего сделать это по почте с уведомлением о вручении или по электронной почте, чтобы иметь документальное подтверждение о жалобе на недостатки. Укажите арендодательнице разумный срок для устранения недостатков, обычно это составляет 14 дней. В случае отсутствия реакции со стороны арендодательницы или если недостатки не устранены вовремя, у вас как у арендатора есть различные способы защиты ваших прав.
Один из вариантов - это уменьшение арендной платы из-за недостатков. Однако следует помнить, что уменьшение арендной платы должно быть разумным и вы должны своевременно объявить о намерении уменьшить арендную плату. Другим вариантом является проведение необходимых ремонтных работ за свой счет и потом требование возмещения затрат со стороны арендодательницы.
Если ничего из этого не приведет к успеху, в качестве последнего шага вы можете подать жалобу на недостатки в соответствующее общественное общество защиты прав арендаторов или в местный суд. Там вы также можете предпринять правовые меры, чтобы заставить арендодательницу устранить недостатки.
В любом случае я рекомендую вам своевременно обратиться за консультацией, чтобы защитить свои права как арендатора. Я также готова помочь вам лично в моей онлайн-консультации, чтобы продолжить обсуждение ваших вопросов и помочь вам в решении вашей проблемы.
Надеюсь, что мой ответ вам помог, и желаю вам успеха в устранении недостатков в вашей квартире.
С уважением,
Герда Дитрих, адвокат.
