Vorsteuer_Mehrwertsteuer bei Kauf von laufendem Ferienhaus
Gefragt am 20.03.202309:39 Uhr | Einsatz: € 45,00 | Status: Bewertet | Aufrufe: 370 | Bewertung 5/5
Hallo,
ich kaufe ein Ferienhaus im laufenden Betrieb, die Abrechnung mit den Kunden läuft über den Anbieter Novasol, der die Einnahmen dann an den Eigentümer weiterleitet. Ich würde dieses Vertragsverhältnis übernehmen.
Nun zur eigentlichen Frage. Der bisherige Eigentümer sagte er würde alles "ohne MwSt machen". Das halte ich für unclever. Mit Optierung zur Umsatzsteuer würde die Vermietung ja mit reduziertem MwSt. Satz erfolgen und man gewinnt das Recht die Vorsteuer für seine Einkäufe (z.B. Möbel, Ausbau, Erhaltungsaufwand/Renovierung) zu ziehen. (korrekt?)
Ich würde also zukünftig mit Umsatzsteuer abrechnen wollen. Ist dies überhaupt möglich wenn Mietvertrag und Zahlungsabwicklung über Novasol abgewickelt werden?
Hauptberuflich bin ich selbständiger Gewerbetreibender und habe bereits zur Umsatzsteuer optiert, muss dies nun für die Ferienhausvermietung erneut getan werden oder läuft das dann alles gesamt über die bisherige UmSt. Nummer?
Das Ferienhaus ist nicht am Ort des Hauptgewerbes. Muss ich die Ferienhausvermietung anmelden und wenn ja, bei welchem Finanzamt?
Beste Grüße
Steven Beck
Fragesteller
Gefragt am 20.03.2023 09:39 Uhr
Antwort von Steuerberater Knut Christiansen (Frage zu Umsatzsteuer)
Hallo Herr Beck!
Grundsätzlich ist es möglich bzw. notwendig, dass Ihre Vermietungsumsätze umsatzsteuerpflichtig sind. Denn da Sie bereits umsatzsteuerpflichtig sind, "stahlt" diese Pflicht auch auf alle anderen Umsätze aus, die grundsätzlich nicht steuerfrei sind. Sie müssten hier nur der Firma Novasol dann mitteilen, dass Sie umsatzsteuerpflichtig vermieten.
Eine gesonderte Option ist hier auch nicht notwendig bzw. möglich. Es läuft dann alles über Ihre eine Umsatzsteuernummer ...
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