Durch Renovierung ersetzte Miete läuft in das Betriebsvermögen?

Hallo,
in meinem Büro wurden einige Renovierungen vorgenommen (neue Küche, Fußboden, etc.). Der Wert wurde von der Miete abgezogen.
Jetzt ist die Frage, wie die Kosten für Küche etc. veranschlagt werden. Meine Steuerberaterin sagt, als Betriebsvermögen. Allerdings gehört mir die Küche ja gar nicht, sondern meinem Vermieter, da ich für die Kosten der Küche ja keine Miete gezahlt habe.
Da ich die Firma nun auflöse, müsste ich für die Güter im Betriebsvermögen Umsatzsteuer nachzahlen, da diese in mein Privatvermögenübergingen. Tun sie ja aber wie oben beschrieben nicht..
Wie kann ich die Ausgaben deklarieren, damit diese als Mietzahlung und nicht als Kauf gewertet werden?
Vielen Dank im Voraus für Ihre Hinweise.