Schenkungssteuer für Alleinverwendung einer gemeinsamen Hypothek

Guten Abend,
ich besitze mit meiner Ex-Frau ein Immobilienportfolio in Deutschland als GbR. Jeder besitzt 50%. Das Portfolio war nicht Gegenstand der Gütertrennung. Wir sind beide im Grundbuch eingetragen. Mieteinnahmen fliessen auf ein gemeinsames Konto, von dem auch laufende Kosten und Investitionen für die Immobilien gezahlt werden. Des weiteren haben wir eine gemeinsame Hypothek die auch über das gemeinsames Konto bedient wird.

Ich möchte nun eine weitere Immobilieninvestition tätigen, allerdings auf meinen alleinigen Namen. Für die Finanzierung würde ich gerne die Hypothek für das gemeinsame Portfolio erhöhen und mit dem Betrag aus der Erhöhung einen Teil des Kaufpreises für das neue Objekt bezahlen. (Die gemeinsame Hypothek macht nur ca 15% des momentanen Wertes der Immobilien aus. Eine geplante Erhöhung auf ca. 30% wäre problemlos möglich.)

Der Betrag um den es geht wäre EUR 180,000. Die Auszahlung von der Bank würde auch erstmal auf das gemeinsame Konto gehen. Meine Befürchtung ist, dass das FA den hälftigen Betrag von 90,000 als Schenkung betrachtet. Es ist ja eigentlich Geld meiner Ex-Frau das ich zum persönlichen Eigentumserwerb verwende.

Könnte ich das Risiko der Einstufung als Schenkung dadurch umgehen, dass ich die Beträge für Zins und Tilgung von einem persönlichen Konto auf das gemeinsame Konto überweise? In diesem Fall der Betrag über EUR 90.000 ja quasi nur ein Darlehen, dass mir meine Ex-Frau gewährt. Würde es einen Darlehensvertrag zwischen meiner Ex-Frau und mir benötigen? Oder reicht der reine Umstand der Zahlungsflüsse (90,000 an mich und monatliche Zahlung von Zins und Tilgung von mir) als Tatbestand der Kreditgewahrung aus?

Ich möchte gerne vermeiden, dass meine Ex-Frau nun noch Zinseinkünfte versteuern muss. Aber im Prinzip ist das ganze ja nur ein durchlaufender Posten für sie. Ihr zu bezahlener Zinsanteil an die kreditgebende Bank ist identisch mit dem Anteil dem ich dem gemeinsamen Konto erstatte. (Ich zahle ja meinen und ihren Anteil auf das Konto ein.) Oder würde das FA diese Zinszahlung und Einkünfte nicht gegenüberstellen? Könnte im schlimmsten Fall sogar vom FA unterstellt werden, dass es sich um Geldwäsche handelt?

Letzte Frage: Falls das FA die EUR 90,000 als Schenkung betrachtet, wie hoch wäre dann die Schenkungssteuer? Es wäre die einzige Schenkung die ich im relevanten Bemessungszeitraum erhalten würde.