Schenkung Kompensation Wohnrecht

Guten Tag,
Situation: Ein Ehepaar mit 2 Kindern plant das selbstbewohnte EFH an die Tochter zu verschenken.
Wert EFH 650 k€. Wert des Wohnrechts 100 k€. Die Übernehmerin plant eine Ausgleichszahlung von 300 k€ an den Bruder. Da diese Zahlung höher ist als der anteilige Wert minus Wert Wohnrecht, plant der Bruder als Kompensation eine montliche Zahlung von 500 € an die Übernehmerin bis die Eltern z.B in ein Heim umziehen.
Frage: Muss die Übermehmerin diese 500€ pro Monat als Einnahme versteuern oder ist dieser Betrag steuerfrei?
MfG