Halle in Mischgebiet privat mieten und geschäftlich nutzen? Miete geltend machen?

Halle in Mischgebiet privat mieten, teilweise privat und teilweise geschäftlich nutzen?

Ich habe einen 100qm großen Teil einer Halle privat gemietet, der Vermieter weist dabei keine Umsatzsteuer aus. Die restlichen 100qm mit Keller und WC sind ebenfalls an jemand weiteres privat vermietet, beide Hallenteile sind baulich eigentlich getrennt und durch ein Tor getrennt. Die Halle gehört der Gesellschaft des Vermieters der dort früher einen Obst- und Gemüsehandel betrieb und der nun schon lange in Ruhestand ist.

Nun stehen in diesem Teil der Halle auch zwei meiner Autos an denen ich privat schraube, es ist ein Hobby von mir.

Anfang des Jahres 2013 möchte ich einen Gewerbeschein beantragen um eine Fahrzeugaufbereitung, Spotrepair und Gebrauchtwagenhandel zu betreiben. Dies aus Zeitgründen vorerst als Kleinunternehmer ohne Umsatzsteuer da ich Hauptberuflich auch einen Job habe. Eine besondere Gesellschaftsform habe ich erstmal nicht vorgesehen.

Nun die grosse Mietfrage:
Kann ich diese Miete auf irgendeine Weise als Gewinnmindernd geltend machen?
Ich hätte gerne ebenso eine Haftpflicht (Betriebshaftpflicht??) für dies Vorhaben um mich vor Schaden zu schützen wenn mir jemand ein faules Ei ins Nest legen möchte oder ich einfach bei einem Fahrzeug etwas falsch gemacht habe und dadurch ein Schaden entsteht.

Ich hoffe auf Anfängergeeignete Antworten :)

Schöne Weihnachten allen.