Schuldzinsabzug erhalten - Gestaltungsmissbrauch

Schuldzinsabzug erhalten - Gestaltungsmissbrauch


Ausgangssituation:
Zwei bestehende Hypothekendarlehen, besichert mit einer Immobilie im Privatbesitz.
Für eines dieser Darlehen ist der Schuldzinsenabzug (nachträgliche Werbungskosten) aus früherem, nicht mehr bestehenden Geschäftsbetrieb vom FA anerkannt.


Überlegung:
Verkauf der zur Darlehenssicherung eingesetzten Immobilie
-Tilgung des Hypothekendarlehens für das kein Schuldzinsenabzug anerkannt ist.
-Zeitweiliger Sicherungsaustausch für das Hypothekendarlehen für das der Schuldzinsenabzug anerkannt ist durch Spareinlage/Bausparvertrag aus dem Verkaufserlös der Immobilie unter Weiterzahlung der Zins- und Tilgungsrate.


Neuerwerb Immobilie:
Nach 2 - 3 Jahren, Erwerb einer neuen Immobilie und Verwendung als Sicherheit für das noch bestehende Darlehen. Prolongation über Bausparvertrag.


Begründung für FA:
Ersparnis Vorfälligkeitsentschädigung
Günstigere Anschlussfinanzierung durch Bausparvertrag
Zinseinnahmen während Wartezeit

Vorteil:
Schuldzinsabzug bleibt erhalten


Fragen:
Besteht bei Umsetzung die Gefahr des Gestaltungsmissbrauchs und dadurch der Verlust der Schuldzinsabzugsmöglichkeit?
Falls ja, welche Alternative gäbe es um den Schuldzinsabzug zu erhalten?