Private Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Guten Tag,

Ich habe 2009 ein gebrauchte Eigentumswohnung (2 Zimmer) gekauft zur Vermietung. Kaufpreis 65.000 EUR in einem Wohnkomplex mit 18 Einheiten (Lindau Bodensee). Die Wohnung wurde vor Einzug des Mieters renoviert (Boden abschleifen, Malerarbeiten, neue sanitäre Anlagen und eine Gaseinzeltherme).Innerhalb der ersten 3 Jahren nach Anschaffung wird dies ja als Erhaltungsaufwand bis 15 % der Anschaffungskosten akzeptiert. Nun stellt sich für mich die Frage wie rechne ich den Grund und Bodenwert aus dem Kaufpreis heraus und aus welchem Betrag werden die 15 % gerechnet. Dass der Grund und Bodenwert für die Errechnung der 15 % nicht zählen ist mir klar, aber wie sieht es mit den Anschaffungsnebenkosten aus gehören diese zur Berechnungsgrundlage? Die Grunderwerbsteuer wurde erst 2010 erhoben, kann ich diese auch erst 2010 steuerlich zu den Anschaffungsnebenkosten gerechnet werden ?

Schöne Grüße