Покупка дома - изменение в использовании
Август 20, 2009 | 30,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
С февраля я хочу купить двухэтажный дом на окраине, в котором есть две отдельные квартиры. В конечном итоге я хочу жить "вверху" и открыть практику народного целителя "внизу", возможно, с нанятыми сотрудниками. Уже месяцы идет обработка моего запроса на изменение использования у ведомств, и сейчас есть проблемы с парковками...
Дом находится прямо на трехполосной трассе. Я запросил 5 парковочных мест, и строительный отдел согласен... Но управление дорог требует, чтобы было 7 мест (чтобы никто не парковался прямо на трассе - опасность ДТП). Однако строительное управление или управление по охране природы не утверждают 7 парковочных мест, даже если место есть (слишком много заасфальтированной площади).
Моим последним шансом пройти запрос кажется то, что я буду действовать в одиночку (или что-то вроде этого) и уберу сотрудников из моего описания деятельности - тогда мне не понадобится так много парковок!
Теперь я задаюсь вопросом, что мне делать! Что, если я все-таки найму кого-то? Это как-то выйдет наружу? Каковы последствия? Могут ли закрыть мою практику? Могу ли я, возможно, работать с фрилансерами вместо этого?
Некоторые говорят, что когда разрешение на изменение использования будет получено, никто не будет вспоминать об этом и можно делать что угодно... Но я боюсь, что если я незаконно найму кого-то в будущем, мне будет неприятно...
Уважаемый Запрашивающий,
Спасибо в первую очередь за ваш запрос!
Ниже я хотел бы высказать мое мнение по вашим вопросам, учитывая ваше описание ситуации и ваше участие, следующим образом:
Без полного знания всей ситуации, то есть решений/писем органа, плана зонирования, местоположения и т. д., окончательное разъяснение вопроса, оправдано ли 5 или 7 парковочных мест, к сожалению, не может быть дано в рамках первичной консультации.
Возможно, вам стоит поручить коллеге, имеющему опыт в области публичного права строительства, на месте защиту ваших прав, чтобы он мог окончательно изучить ситуацию и, при необходимости, предпринять необходимые шаги (заявление, оспаривание отказного решения и т. д.).
Что касается ваших конечных вопросов, можно сказать, что если вы подаете заявку на изменение использования для определенного проекта и затем не соблюдаете требования, то можете работать без разрешения, что может привести к запрету использования.
Возможно, администрация не обратит на это непосредственное внимание, однако может случиться, что эта информация попадет по другим каналам, например, через недовольных сотрудников, пациентов и т. д., в „неправильное“ место. Из опыта могу сказать, что порой удивляешься, как быстро и каким образом некоторая информация становится известной, хотя по логике она этого не должна была.
Если вы нанимаете фрилансеров, это делает все чуть более свободным, но может создать проблемы в контексте фиктивного предпринимательства, поэтому вам, возможно, стоит обсудить это с налоговым специалистом.
Ваш идеальный партнер - юрист, специализирующийся на публичном праве строительства и налоговом праве. Чтобы найти такого коллегу, вы также можете позвонить в местную адвокатскую палату и попросить рекомендацию, которая соответствует вашим требованиям.
Я надеюсь, что мое мнение поможет вам ориентироваться в правовых вопросах и желаю вам успехов и всего наилучшего!
Я хотел бы еще раз обратить ваше внимание на следующее:
Предоставленные мной правовые консультации основаны исключительно на предоставленной вами информации о ситуации. Мой ответ является лишь первичной правовой оценкой ситуации, которая не может заменить полного изучения ситуации. Так как добавление или исключение значимой информации может привести к совершенно другому правовому решению.
Надеюсь, что мои разъяснения вам помогли. Вы всегда можете связаться со мной по электронной почте или через функцию запроса.
Желаю вам приятного четверга!
С уважением,
Дипл.-Юр. Даньел-Филипп Неверла, адвокат
Хайльсбергерштр. 16
27580 Бремерхафен
kanzlei.newerla@web.de
Тел. 0471/3088132
