Спросите юриста по теме Прочие вопросы к юристам

Аукцион, права соседства

Декабрь 7, 2009 | 50,00 EUR | отвечено Steffan Schwerin

У меня есть следующий вопрос:
Несколько недель назад я приобрел участок земли в ходе процедуры вынужденного аукциона. Это складская площадь площадью 1500 кв.м. Рядом с этим участком сестра предыдущего владельца моего выигранного участка имеет еще один небольшой участок площадью 240 кв.м. Этот участок можно пройти и проехать только через мой участок. Небольшой участок уже много лет покинут и заброшен.
Этот участок уже несколько раз выставлялся на аукцион, но из-за неудобного расположения и небольшого размера он никогда не был продан. Но сейчас, когда у меня есть смежный участок, этот маленький участок стал для меня интересным. Я бы хотел его купить.
Я связался с банком, который уже несколько раз безуспешно пытался продать этот участок. Служащий банка сказал мне следующее: из-за множества судебных издержек, которые уже возникли, со стороны банка нет больше интереса проводить этот участок снова на вынужденный аукцион. Так что он больше не продается. Но такая ситуация не может быть принята. Должен же быть способ продать этот участок. Я предложил этому сотруднику банка оплатить все уже возникшие расходы и стоимость покупки, но он все равно не согласился повторно выставить его на аукцион. Владелец не ценит этот участок, и через мой участок также нет права прохода к этому участку.
Что мне делать, чтобы приобрести этот участок? Может ли банк просто отказаться продавать, хотя этот участок может использоваться только мной?

Steffan Schwerin

Уважаемый(ая) Задающий(ая) вопрос,

Я отвечаю на ваши вопросы, учитывая описанную ситуацию и ваше участие, следующим образом:

Здесь, к сожалению, нет никакого права требования к банку продать вам земельный участок. Здесь банк имеет права как владелец земельного участка и поэтому может самостоятельно решать, продавать его или нет.

Таким образом, покупка земельного участка может быть обсуждена только с согласия банка.

Однако банк не может быть вынужден продавать земельный участок.

Также возможно, что на земельном участке существует право проезда. Это право может быть применено к банку. Банк будет обязан предоставить это право и внести его в кадастр.

В остальном, причины, которые вы упомянули, к сожалению, недостаточны для того, чтобы вынудить банк к продаже. Следует упорно продолжать убеждать банк в том, что продать вам земельный участок согласно вашему начатому аргументу.

Так что вам нужно продолжать „собирать информацию“ и пытаться убедить банк продать земельный участок согласно соглашению. Однако здесь нет юридического права.

Если упомянутая вами сестра остается владельцем земельного участка, вы можете вести переговоры с ней о продаже. Очевидно, что банку больше не нужен земельный участок. Поэтому вы можете попробовать купить его у сестры. Тогда она сможет погасить свои долги перед банком.

Попробуйте этот путь. Однако здесь нет юридического права на приобретение земельного участка.

Хочу отметить, что эта платформа не может заменить полноценную и персональную юридическую консультацию. Ее целью является получение первичной оценки вашей юридической проблемы на основе предоставленной вами информации у адвоката. Предоставленная мной юридическая информация основана исключительно на предоставленной вами информации. При добавлении или пропуске существенной информации в ходе предоставления информации о вашей ситуации, оценка может быть совершенно иной.

Надеюсь, что вам удалось получить представление о ситуации и мои разъяснения помогут вам. Вы можете связаться со мной через опцию дополнительного вопроса на этой платформе.

Кроме того, я готов оказать юридическую помощь в рамках мандата. Первоначальная сумма за консультацию будет зачтена в полном объеме.

Большое расстояние между адвокатом и клиентом в принципе не является проблемой. Посредством современных коммуникационных средств, таких как электронная почта, почта, факс и телефон, также возможно осуществление мандата.

С уважением

Штеффан Шверин
Адвокат

Адвокатская канцелярия Штеффан Шверин
Улица Гольмсдорфер, 11