Строительный закон Берлина требует обязательного наличия пожарного подъезда - несмотря на возможность наличия пожарной лестницы для эвакуации.
Здравствуйте,
Мы, как собственники, непосредственно затронуты строениями на соседнем участке. Там был построен трехэтажный дом плюс пентхаус. На том же участке жителям предоставлено несколько парковочных мест, в то время как нам, соседям, остаются лишь несколько, очень спорных парковочных мест на общественной территории. После завершения строительства вышеупомянутого здания мы были очень неприятно удивлены, когда позднее был создан очень длинный и широкий пожарный проезд из-за узкой однополосной дороги, который уничтожил три (!) общественных парковочных мест перед нашим домом. Вот наши вопросы:
1) Возможно ли потребовать от заказчика доступ к строительным документам, чтобы узнать, была ли у заказчика опция между пожарной лестницей и пожарным проездом?
2) Возможно ли потребовать доступ к документам от компетентного органа или получить информацию о существовавших на момент строительства альтернативах?
3) Можно ли потребовать демонтаж проезда и установку наружной лестницы с пентхауса на 2 этаж? Существуют ли нормы или правила, которые советуют или даже требуют минимального вмешательства в общественное пространство, или решение полностью принадлежит застройщику или строительному административному органу и, следовательно, неоспоримо?
Если квартиры были проданы, это, вероятно, затруднительно. Отношения между правами и обязанностями собственников квартир определяются в соответствии с §§ 14, 22 ЖС: Согласно этим пунктам, строительные изменения, особенно если они неблагоприятно влияют на отдельное имущество одного из собственников квартиры, требуют единогласного решения. Однако границы этого применения существуют там, где речь идет не о строительных изменениях, а о [...] впервые создается правильное состояние: В этом случае достаточно большинственного решения. Например, ОЛГ Франкфурт решил, что для создания или реконструкции наружной лестницы, не соответствующей техническим требованиям, достаточно большинственного решения.
Однако, если квартиры всего лишь сданы в аренду, не мог бы арендодатель все-таки заказать установку наружной лестницы?
4) Можем ли мы вообще что-то сделать, учитывая, что парковочные места были на общественной территории, или нам просто придется принять, что у нас сосед, которому свойственно высшей степени эгоизм?
Благодарим за усилия!
С уважением,
Л.С.
