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Vente aux enchères forcée, droit de voisinage

Décembre 7, 2009 | 50,00 EUR | répondu par Steffan Schwerin

Voici ma question :

Il y a quelques semaines, j'ai acheté un terrain de 1 500 m² dans le cadre d'une vente aux enchères forcée. À côté de ce terrain, la sœur de l'ancien propriétaire de mon terrain acquis aux enchères possède un petit terrain de 240 m². Ce terrain ne peut être accédé et traversé que par mon terrain. Le petit terrain est en friche depuis des années.

Ce terrain a déjà été mis aux enchères plusieurs fois, mais en raison de son emplacement peu favorable et de sa petite taille, il n'a jamais été vendu. Cependant, maintenant que j'ai ce terrain adjacent, ce petit terrain m'intéresse. J'aimerais maintenant l'acheter.

J'ai contacté la banque qui a tenté sans succès de vendre ce terrain à plusieurs reprises. Le gestionnaire concerné m'a dit ce qui suit : en raison des nombreux frais de justice déjà engagés, la banque n'a plus d'intérêt à remettre ce terrain aux enchères forcées. Il n'est donc plus en vente. Cependant, cette situation n'est pas acceptable. Il doit y avoir un moyen de vendre ce terrain. J'ai proposé à cet homme de la banque de payer tous les coûts déjà engagés et le prix d'achat, mais il a quand même refusé de le remettre aux enchères. La propriétaire ne tient pas à ce terrain et il n'y a pas de droit de passage sur mon terrain pour accéder à ce terrain.

Que puis-je faire pour obtenir ce terrain ? La banque peut-elle simplement refuser de vendre, même si ce terrain ne peut être utilisé par personne d'autre que moi ?

Steffan Schwerin

Cher(e) demandeur(se),

Je réponds aux questions que vous avez posées en tenant compte de la situation décrite et de vos efforts de la manière suivante :

Malheureusement, il n'y a aucun droit contre la banque pour qu'elle vous vende le terrain. La banque a maintenant des droits de propriétaire sur le terrain et peut donc décider librement de le vendre ou non.

La seule possibilité ici est de négocier l'achat du terrain de manière amiable avec la banque.

Cependant, la banque ne peut pas être forcée de vendre le terrain.

Il est également possible qu'il existe un droit de passage sur le terrain. Ce droit peut alors être revendiqué auprès de la banque. La banque serait alors tenue d'accorder ce droit de passage et de l'inscrire au cadastre.

Sinon, les raisons que vous avez mentionnées ne sont malheureusement pas suffisantes pour contraindre la banque à vendre. Vous devriez continuer à argumenter avec la banque pour essayer de la convaincre amicalement de vous vendre le terrain.

Vous devriez donc continuer à vous battre et essayer de convaincre la banque de vendre le terrain de manière amiable. Cependant, il n'y a aucun droit légal à cet égard.

Si la sœur mentionnée est toujours propriétaire du terrain, vous pouvez négocier avec elle pour le vendre. Apparemment, la banque n'a plus besoin du terrain. Vous pourriez donc peut-être l'acheter à la sœur. Elle pourrait ainsi rembourser ses dettes à la banque.

Essayez cette approche. Cependant, il n'y a aucun droit légal à l'acquisition du terrain.

Je tiens à souligner que cette plateforme ne peut en aucun cas remplacer une consultation juridique détaillée et personnelle. Le but est uniquement de fournir une première évaluation sommaire de votre problème juridique sur la base des informations que vous avez fournies à un avocat. Les conseils juridiques que je donne sont basés uniquement sur les informations que vous avez fournies. En ajoutant ou en omettant des informations pertinentes lors de la description de votre situation, cela pourrait entraîner une évaluation juridique totalement différente.

J'espère avoir pu vous donner un aperçu initial et que mes explications vous aideront. N'hésitez pas à me contacter via l'option de suivi sur cette plateforme.

De plus, je reste bien sûr à votre disposition pour une mandatation. Le montant de la consultation initiale serait entièrement déduit.

Une plus grande distance entre l'avocat et le client ne pose en principe aucun problème. Grâce aux moyens de communication modernes tels que l'e-mail, le courrier, le fax et le téléphone, l'exécution du mandat est également possible.

Cordialement

Steffan Schwerin
Avocat

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