Ev satın alma - Kullanım değişikliği
Ağustos 20, 2009 | 30,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Şubat ayından beri dış mahallede yer alan, içinde 2 ayrı daire bulunan 2 katlı bir ev satın almak istiyorum. Sonunda "üst"te yaşamak ve "alt"ta bir naturopati polikliniği açmak istiyorum, gelecekte belki de birkaç çalışanım olabilir. Aylardır yetkililerde kullanım değişikliği başvurum üzerinde çalışılıyor ve şu anda park yerlerinde takıldık...
Ev doğrudan 3 şeritli bir karayolunun kenarında. 5 park yeri talep ettim ve yapı denetim bu talebi onaylayacaktı... Ancak karayolları müdürlüğü, 7 park yeri sağlamam gerektiğini istiyor (karayolunda hiç kimse park etmesin diye - kaza tehlikesi). Ancak yapı denetim veya peyzaj koruma müdürlüğü, fazla kapalı alan olduğu için 7 park yeri onaylamıyor.
Başvurumu kabul ettirmenin son şansım gibi görünüyor, olayı küçük tutup tek başıma işletici olduğumu belirtmek ve iş tanımımdan çalışanları çıkarmak - böylece o kadar çok park yeri gerekmez!
Şimdi ne yapmam gerektiğini merak ediyorum! Yine de birini işe alsam ne olurdu? Bu nasıl ortaya çıkabilir? Sonuç ne olurdu? Polikliniğimi kapatabilirler mi? Belki serbest çalışanlarla çalışabilir miyim?
Kimileri, kullanım değişikliği bir kez tamamlandıktan sonra, kimse umursamaz ve istediğini yapabilirsin... Ama gelecekte "yasak" bir şekilde birini işe alırsam sorun yaşayacağımdan korkuyorum...
Sayın Danışan,
İlk olarak sorunuzu sorduğunuz için teşekkür ederim!
Aşağıda, sizin durumunuzu ve sorularınıza verilen cevabı göz önünde bulundurarak aşağıdaki gibi bir açıklama yapmak istiyorum:
Tam olarak bilgi sahibi olmadan, yani idarenin belgeleri/mektupları, imar planı, yer durumu vb. hakkında eksiksiz bilgi sahibi olmadan, 5 veya 7 araç park yeri gerekip gerekmediğine ilişkin kesin bir cevap, birinci danışmanlık çerçevesinde ne yazık ki mümkün değildir.
Gerekirse, yerel olarak imar hukuku konusunda deneyimli bir meslektaşı hukuki çıkarlarınızı temsil etmek üzere görevlendirmeniz gerekebilir, böylece durumu ve hukuki durumu sonuçlandırması ve gerekirse gerekli adımları atması (başvuru, reddedilen belgeye itiraz vb.) gerekebilir.
Ancak son sorularınıza verilen cevaplarınıza gelince, belirli bir projek için kullanım değişikliği başvurusunda bulunursanız ve daha sonra gereklilikleri yerine getirmezseniz, muhtemelen izinsiz çalışmalar yapabilir ve bunun sonucunda kullanımın yasaklanabileceğini unutmayın.
Muhtemelen yetkililer hemen fark etmeyeceklerdir, ancak bu bilgilerin memnuniyetsiz çalışanlar, hastalar vb. gibi başka yollarla "yanlış" bir şekilde iletilebileceği durumlar olabilir. Deneyimlerime dayanarak, bazı bilgilerin nasıl ve ne hızla yayıldığını görebiliyorsunuz, aslında bu bilgilerin yayılması pek mümkün olmamalıydı.
Serbest çalışanlar işe alırsanız bu biraz daha gevşek olabilir, ancak muhtemelen sahte serbest çalışma konusunda sorunlar yaratabilir, bu nedenle bu yaklaşımı muhtemelen bir vergi uzmanı ile danışmanız daha iyi olacaktır.
Mükemmel bir muhatap bir imar hukuku ve vergi hukuku uzmanı olan bir avukat olacaktır. Bu tür bir meslektaşı bulmak için, size uygun avukat odasını arayarak yerel veya yakındaki bir meslektaşı tavsiye etmelerini isteyebilirsiniz.
İlk hukuki yönlendirmeyi sağladığımı umuyorum ve size başarılar dilerim!
Son olarak size şunu hatırlatmak istiyorum:
Verdiğim hukuki bilgi, tarafınızdan sağlanan durum bilgileri temel alınmaktadır. Cevabım sadece durumun ilk hukuki değerlendirmesidir ve durumun tamamen analizini sağlayamaz. Bu nedenle, ilgili bilgilerin eklenmesi veya çıkarılmasıyla tamamen farklı bir hukuki değerlendirme sonucu ortaya çıkabilir.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Tabii ki benimle e-posta adresim veya soru sorma seçeneği aracılığıyla iletişime geçebilirsiniz.
Size keyifli bir Perşembe akşamı dilerim!
Saygılarımla
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avukat
Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Tel. 0471/3088132
Fax: 0471/3088316
