Achat de maison - Changement d'utilisation
Août 20, 2009 | 30,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Depuis février, je souhaite acheter une maison de 2 étages située en périphérie, comprenant 2 appartements indépendants. À terme, je souhaite vivre "en haut" et ouvrir un cabinet de naturopathie "en bas", où j'aimerais éventuellement avoir des employés. Depuis des mois, les autorités examinent ma demande de changement d'utilisation et actuellement, le problème concerne les places de parking...
La maison est située directement sur une route nationale à 3 voies. J'ai demandé 5 places de parking et le service de l'urbanisme les approuverait... Mais la DDE exige que j'en fournisse 7 (pour éviter que quelqu'un ne se gare directement sur la route nationale - danger d'accident). Cependant, le service de l'urbanisme ou de la protection du paysage refuse d'approuver 7 places de parking, même si l'espace est disponible (trop de surface imperméable).
Ma dernière chance d'obtenir l'approbation de ma demande semble être de minimiser la situation, de me présenter comme un exploitant unique (ou quelque chose de similaire) et de supprimer les employés de ma description d'entreprise - alors je n'aurais pas besoin de tant de places de parking !
Maintenant, je me demande ce que je devrais faire ! Que se passerait-il si j'embauchais quand même quelqu'un ? Est-ce que ça pourrait se savoir ? Quelles en seraient les conséquences ? Pourraient-ils fermer mon cabinet ? Pourrais-je peut-être travailler avec des travailleurs indépendants à la place ?
Certains disent que une fois le changement d'utilisation approuvé, personne ne dira rien et on pourra faire ce qu'on veut... Mais j'ai peur que si j'embauche quelqu'un "illégalement" à l'avenir, je puisse avoir des ennuis...
Cher demandeur,
Tout d'abord, merci pour votre demande !
Je voudrais maintenant répondre à vos questions en tenant compte de votre description des faits et de votre implication de la manière suivante :
Sans une connaissance complète de l'ensemble des faits, c'est-à-dire des décisions/lettres de l'administration, du plan d'urbanisme, de l'emplacement, etc., il n'est malheureusement pas possible de clarifier définitivement la question de savoir si 5 ou 7 places de stationnement sont justifiées dans le cadre d'une consultation initiale.
Il est conseillé de faire appel à un collègue expérimenté en droit de l'urbanisme pour faire valoir vos intérêts juridiques, afin qu'il puisse examiner de manière exhaustive la situation factuelle et juridique et prendre les mesures nécessaires le cas échéant (demande, recours contre une décision de rejet, etc.).
Concernant vos questions finales, il convient de noter que si vous demandez un changement d'utilisation pour un projet spécifique et que vous ne respectez pas les exigences, vous pourriez travailler sans autorisation, ce qui pourrait entraîner une interdiction d'utilisation.
L'administration pourrait ne pas s'en rendre compte immédiatement, mais il est possible que ces informations parviennent à un moment donné, par exemple par le biais de salariés mécontents, de patients, etc., à la "mauvaise" personne. De mon expérience, je peux dire qu'il est parfois surprenant de voir comment certaines informations se propagent rapidement et de manière inattendue.
Si vous embauchez des travailleurs indépendants, cela peut être un peu plus souple, mais cela pourrait éventuellement poser des problèmes en termes de travail dissimulé, vous devriez donc discuter de cette approche avec un spécialiste en droit fiscal.
Votre interlocuteur idéal serait un avocat spécialisé en droit de l'urbanisme et en droit fiscal. Pour trouver un tel collègue, vous pouvez également contacter le barreau compétent et demander la recommandation d'un avocat local ou du moins proche de vous, qui correspond à vos attentes/exigences.
J'espère vous avoir donné une première orientation juridique et je vous souhaite beaucoup de succès et tout le meilleur !
Je voudrais également attirer votre attention sur le fait que les informations juridiques que je vous ai fournies sont basées uniquement sur les informations que vous avez fournies. Mon avis n'est qu'une première évaluation juridique des faits, qui ne peut pas remplacer une évaluation complète des faits. En effet, l'ajout ou l'omission d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique totalement différente.
J'espère que mes explications vous ont été utiles. N'hésitez pas à me contacter par e-mail ou via l'option de demande si vous avez des questions supplémentaires.
Je vous souhaite une agréable soirée de jeudi !
Cordialement,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avocat
Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
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