Спросите юриста по теме Договорное право

Продажа недвижимости через агента

Май 3, 2012 | 50,00 EUR | отвечено Andreas Scholz

Уважаемые дамы и господа,

Мы хотим продать свою квартиру и дали агенту квалифицированное исключительное поручение, которое включает в себя следующее:

"Это квалифицированное исключительное поручение касается поиска потенциальных покупателей или содействия в заключении договора купли-продажи."

При заключении договора была упомянута ожидаемая цена продажи. Оценка агента составляла от 250000 до 265000 евро, а наше собственное представление - 315000 евро. Поэтому в договоре сейчас указано:

"Сначала мы предлагаем объект по цене 315000 евро. Однако реалистичный размер цены мы видим в диапазоне от 250000 до 265000 евро."

Вопрос А:

Предположим, что агент находит потенциальных покупателей, готовых купить объект за 265000 евро, и сделка не заключается только потому, что мы, как продавцы, отказываемся продать за менее чем 315000 евро.

Может ли в этом случае агент потребовать от нас комиссию или компенсацию, поскольку он нашел потенциальных покупателей?

Вопрос В:

Если по истечении определенного срока агент не находит покупателей из-за, возможно, завышенных ценовых ожиданий, может ли он обязать нас предложить объект по "рыночной" цене?

----------------------------------------------------------

Прежде чем мы обратились к агенту, мы сами разместили квартиру в Интернете, и у нас появился контакт с потенциальным покупателем "Mustermann", который пока не сделал конкретного предложения о покупке. Мы установили ему срок до 01.05.2012.

При заключении договора 23.04.2012 мы уведомили агента об этом исключили "Mustermann" из оплаты комиссии с указанием:

"Исключены из оплаты комиссии (до 01.05.2012) следующие клиенты: Mustermann"

Mustermann до сих пор не общался с агентом.

Вопрос С:

Согласно договору, имеет ли агент право требовать комиссию с нас или с "Mustermann", если во время срока действия договора заключается сделка с "Mustermann" через нас?

Спасибо за ваш ответ.

Саша Менцель

Andreas Scholz

Уважаемый Задающий,

по вашим вопросам:

A.

Предположим, что брокер находит потенциальных покупателей, готовых купить объект за 265 000 евро, и сделка не заключается только потому, что мы, как продавцы, отказываемся продавать за менее чем 315 000 евро. Может ли в этом случае брокер потребовать оплату комиссии или компенсацию с нас, поскольку он нашел потенциальных покупателей?

Я предполагаю, что комиссия будет должна в том случае, если основной договор был заключен благодаря показу или посредничеству брокера. В любом случае вы обязаны выплатить комиссию только в случае заключения основного договора, а не заранее. Поэтому вам не придется платить компенсацию, если сделка не состоится с потенциальным покупателем.

B.

Если после истечения определенного срока брокер не находит заинтересованных лиц из-за, возможно, завышенной цены, может ли он заставить нас предложить объект по "рыночной" цене?

Нет, он не может. Вы являетесь владельцем и решаете, за сколько вы хотите продать квартиру.

C.

Имеет ли брокер право согласно договору требовать с нас или от "Мастермана" комиссию, если во время действия договора заключается сделка купли-продажи с "Мастерманом" через нас?

Это сложный вопрос. Если ваш договор является индивидуальным, то есть не таким, который составлен по форме для множества договоров, то брокер может привлечь вас к ответственности за сделку с собой, если это предусмотрено договором. Если этого не предусмотрено, вы не несете ответственности. От "Мастермана" он может потребовать комиссию, если брокер показал ему объект и сообщил ему, что в случае заключения договора ему, то есть брокеру, будет должна комиссия.

При возникновении неясностей обращайтесь.

С уважением,

Шольц
Адвокат