Bir Avukata Sor konusunda Sözleşme Hukuku

Emlakçı aracılığıyla bir mülkün satışı

Mayıs 3, 2012 | 50,00 EUR | cevaplandı Andreas Scholz

Sayın Bayanlar ve Baylar,

Mülkümüzü satmak istiyoruz ve bir emlakçıya yetkili temsil sözleşmesi verildi, bu sözleşmede şu geçmektedir:

"Bu yetkili temsil sözleşmesi, alıcıların tespiti veya satış sözleşmesinin aracılığına ilişkin olarak yapılmıştır."

Sözleşme verilirken, elde edilecek satış fiyatı hakkında konuşuldu. Emlakçının tahmini 250.000 ile 265.000 Euro arasındaydı, kendi beklentimiz ise 315.000 Euro idi. Bu nedenle şimdi sözleşmede şu yer almaktadır:

"Öncelikle mülkü 315.000 Euro fiyatıyla satışa sunuyoruz. Ancak gerçekçi satış fiyat aralığını 250.000 ile 265.000 Euro olarak görüyoruz."

Soru A:

Diyelim ki emlakçı, 265.000 Euro'ya mülkü satın almak isteyen potansiyel alıcıları buldu ve satış sadece biz satıcılar 315.000 Euro'dan az bir fiyata satmak istemediğimiz için gerçekleşmedi.

Bu durumda emlakçı, alıcıları bulduğu için bize komisyon veya tazminat talep edebilir mi?

Soru B:

Eğer emlakçı belirli bir süre sonunda olası yüksek fiyat beklentileri nedeniyle alıcı bulamazsa, bizi "pazar fiyatına uygun" bir fiyatla mülkü satmaya zorlayabilir mi?

----------------------------------------------------------

Emlakçıyla iletişime geçmeden önce, mülkü kendimiz internet üzerinde sunduk ve "Mustermann" adında bir ilgiliyle iletişim kurduk, ancak henüz somut bir satın alma teklifi sunmamıştı. Ona 01.05.2012'ye kadar bir süre tanıdık.

23.04.2012'de görev verirken, emlakçıyı bu durumdan haberdar ettik ve "Mustermann" ismiyle komisyon hariç tutuldu ve şu ibare yer aldı:

"Komisyon hariç tutulan (01.05.2012'ye kadar) müşteriler şunlardır: Mustermann"

Mustermann şu ana kadar emlakçıyla iletişime geçmemiştir.

Soru C:

Sözleşmeye göre, bir alıcı olan "Mustermann" üzerinden bize satış sözleşmesi yapıldığı takdirde emlakçının bizden veya "Mustermann"dan bir komisyon talep etmeye hakkı var mıdır?

Bilgi verdiğiniz için teşekkür ederim.

Sascha Menzel

Andreas Scholz

Sayın Soru Sahibi,

Sorularınıza ilişkin olarak:

A.

Kabul edelim ki, emlakçı 265.000 EUR karşılığında mülkü satın almak isteyen potansiyel alıcılar bulur ve satış sadece biz satıcılar 315.000 EUR'dan az bir fiyata satmayı reddettiğimiz için gerçekleşmez. Bu durumda, alıcıları bulduğu için emlaktan bizden komisyon veya tazminat talep edebilir mi, çünkü?

Benim anladığım, komisyonun sadece emlakçının ana sözleşmeyi sağladığı zaman ödenmesi gerektiğidir. Her durumda, ana sözleşme gerçekleştiği zaman, önce değil, komisyon ödeme yükümlülüğü altına girmeniz gerekecektir. Dolayısıyla, bir alıcı ile bir kez anlaşma sağlanmazsa, zarar tazminatı ödemeniz gerekmez.

B.

Belirli bir süre sona erdikten sonra, belki de aşırı fiyat beklentileri nedeniyle ilgilenen alıcılar bulamazsa, bizi "pazarlık fiyatında" bir fiyata teklif vermemiz konusunda zorlayabilir mi?

Hayır, onun buna hakkı yoktur. Siz mal sahibisiniz ve daireyi ne kadar satmak istediğinize karar verirsiniz.

C.

Sözleşmeye göre, eğer "Mustermann" ile bir sözleşme süresi boyunca bize karşı bir satış sözleşmesi yapılırsa, bizden veya "Mustermann"dan komisyon talep etme hakkına sahip midir?

Bu biraz karmaşık bir durum. Sözleşmeniz, birçok sözleşme için form şeklinde yapılmamışsa, yani bireysel bir sözleşme ise, emlakçı sizden kendi işlemi için sorumlu tutabilir, eğer sözleşmeye bağlı olarak kabul edilmişse. Kabul edilmediyse, sorumlu olmazsınız. Mustermann'dan, emlakçı ona mülkü gösterdiyse ve sözleşme imzalanırsa, komisyon talep edebilir, yani emlakçıya komisyon ödenmesi gerektiği bildirilmişse.

Belirsizlik durumunda sormaktan çekinmeyin.

Saygılarımla,

Scholz
Avukat