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Vente d'une propriété par l'intermédiaire d'un agent immobilier

Mai 3, 2012 | 50,00 EUR | répondu par Andreas Scholz

Chers/Chères Madame, Monsieur,

Nous souhaitons vendre notre appartement en copropriété et avons donné un mandat exclusif à un agent immobilier, qui inclut la clause suivante :

"Ce mandat exclusif qualifié concerne la recherche d'acheteurs potentiels ou la conclusion du contrat de vente."

Lors de la conclusion du mandat, nous avons discuté du prix de vente à atteindre. L'estimation de l'agent immobilier se situait entre 250 000 et 265 000 EUR, notre propre estimation étant de 315 000 EUR. Ainsi, le contrat mentionne désormais :

"Nous proposons initialement l'objet à un prix de vente de 315 000 EUR. Cependant, nous considérons que le volume de prix de vente réaliste se situe entre 250 000 et 265 000 EUR."

Question A :

Supposons que l'agent immobilier trouve des acheteurs potentiels prêts à acheter l'objet pour 265 000 EUR et que la vente ne se réalise pas uniquement parce que nous, en tant que vendeurs, refusons de vendre pour moins de 315 000 EUR.

Dans ce cas, l'agent immobilier peut-il nous demander une commission ou une indemnité, étant donné qu'il a trouvé des acheteurs potentiels ?

Question B :

Si, à l'expiration d'un certain délai, en raison d'une estimation de prix peut-être trop élevée, l'agent immobilier ne trouve aucun acheteur, peut-il nous obliger à proposer l'objet à un prix "conforme au marché" ?

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Avant de contacter l'agent immobilier, nous avons proposé l'appartement nous-mêmes sur internet et avons été en contact avec un intéressé nommé "Mustermann", qui n'avait cependant pas encore soumis une offre d'achat concrète. Nous lui avons fixé un délai jusqu'au 01.05.2012.

Lors de la commande le 23.04.2012, nous avons informé l'agent immobilier de cette situation et "Mustermann" a été explicitement exclu de la commission avec la mention :

"Sont exclus de la commission (jusqu'au 01.05.2012) les clients suivants : Mustermann"

Mustermann n'avait jusqu'à présent aucun contact avec l'agent immobilier.

Question C :

Conformément au contrat, l'agent immobilier est-il autorisé à nous demander ou à demander à "Mustermann" une commission si, pendant la durée du contrat, un contrat de vente est conclu avec "Mustermann" par notre intermédia

Andreas Scholz

Cher demandeur,

Pour vos questions :

A.

Supposons que l'agent immobilier trouve des acheteurs potentiels prêts à acheter la propriété pour 265 000 EUR et qu'une vente n'a pas lieu simplement parce que nous, en tant que vendeurs, refusons de vendre pour moins de 315 000 EUR. Dans ce cas, l'agent immobilier peut-il nous demander une commission ou une compensation, puisqu'il a trouvé des acheteurs potentiels ?

Je pars du principe que la commission est due lorsque le contrat principal est conclu grâce à la preuve ou à la médiation de l'agent immobilier. Dans tous les cas, vous ne serez tenu de payer la commission que si le contrat principal est conclu, pas avant. Par conséquent, vous ne devrez pas payer de dommages-intérêts si un contrat n'est pas conclu avec un acheteur.

B.

Si, après un certain délai, l'agent immobilier ne trouve pas d'acheteurs en raison d'une estimation de prix peut-être trop élevée, peut-il nous obliger à proposer la propriété à un prix "adéquat pour le marché" ?

Non, il ne le peut pas. Vous êtes le propriétaire et vous décidez du montant pour lequel vous souhaitez vendre l'appartement.

C.

Selon le contrat, l'agent immobilier est-il autorisé à nous demander ou à demander à "Mustermann" une commission si, pendant la durée du contrat, un contrat de vente est conclu avec "Mustermann" par notre intermédiaire ?

C'est délicat. Si votre contrat est un contrat individuel, c'est-à-dire pas un contrat standard destiné à une multitude de contrats, l'agent peut vous tenir responsable d'une transaction personnelle si cela est stipulé contractuellement. Si ce n'est pas stipulé, vous n'êtes pas responsable. Il peut demander une commission à Mustermann si l'agent lui a montré la propriété et lui a informé qu'en cas de conclusion du contrat, une commission lui serait due.

Si vous avez des questions, n'hésitez pas à demander.

Cordialement,

Scholz
Avocat